Gewerbehalle Bürokomplex Gewerberäume in 16831 Rheinsberg

Hallenkomplex am Damaschkeweg 3 in 16831 Rheinsberg

Das 1969 erbaute Hallengebäude nebst Anbauten war zu DDR-Zeiten die Produktionsstätte zur Keramikherstellung. In Rheinsberg auch als „Pottbude“ bezeichnet.

Im Hallenbereich, verteilt auf 2 Ebenen, wurde bis in die 2000er Jahre Keramik produziert. Vorrangig war die Herstellung im Obergeschoß. Der untere Teil diente als Lagerräume für Materialien, Formen und Fahrzeuge. Ein Lastenaufzug verbindet beide Ebenen. Dieser scheint augenscheinlich noch komplett zu sein, sollte jedoch einer technischen Untersuchung, Wartung und Abnahme unterzogen werden.

Der Multifunktionsplatz grenzt direkt an das Gebäude und bietet asphaltierte Zufahrten zu der Halle. Ein Teil des Multifunktionsplatzes gehört mit zu dem verkaufenden Objekt. Die Stadt Rheinsberg hat darauf eine persönliche Dienstbarkeit zur Nutzung als Parkplatz. Im Gegenzug hat sich die Stadt verpflichtet, den Platz regelmäßig zu reinigen, den Winterdienst zu vollziehen, sowie die angrenzenden Grünanlagen zu pflegen.

Die komplette Dachfläche wurde in 2015 mit einer hochmodernen RESITRIX-Dachhaut erneuert. Ebenso alle Rohre zur Dachentwässerung. Die Dachfläche dieses Gebäudeteils beträgt circa 2.160 m²

Dieser Gebäudeteil umfasst momentan insgesamt 10 voneinander getrennte Mietparteien.

Das gesamte Erdgeschoss der Kalthalle ist voll vermietet. Diese Mieter sind seit Jahren solvent und sollten vom Erwerber übernommen werden. Das darüber befindliche Obergeschoss von rund 1.750 m² ist noch leerstehend und wartet auf eine neue Nutzung.

Der vordere Teil beinhaltet mehrere Büro-/Geschäftsräume, verteilt auf 2 Etagen. Diese Räumlichkeiten werden seit vielen Jahren durch solvente Mieter genutzt. Eine im Jahr 2016 neu installierte Gasbrennwert-Therme inkl. aller Rohrleitungen versorgt diesen Gebäudeabschnitt mit Wärme. Die Elektrik ist größtenteils erneuert. Insgesamt verfügt dieser Teil über 8 moderne WCs. Alle Fenster, Türen Heizkörper Fußböden nebst Belägen sind in 2015-2017 neu bzw. saniert worden.

Dieser Gebäudeteil umfasst insgesamt momentan 7 Mietparteien, welche von einer Hausverwaltungsfirma betreut/verwaltet werden. Die Dachfläche dieses Gebäudeteils beträgt circa 550 m².

Flurstücke: 657, 659, 625, 661, 663, 246, 248

Fakten:

Baujahr:                                  1969

Grundstück:                            4.273 m²

Gebäudefläche ca.:                 2.710 m²

Mietparteien:                           17 (Stand 12.2024)

Die „Rhinhalle Rheinsberg“ ist ein solides Unternehmen mit stabilen, renditestarken Einnahmen. Eine Mieteraufstellung sowie Einsicht in die BWA und weiterführende Unterlagen etc. wird/werden Ihnen selbstverständlich, nach erfolgtem Bonitätsnachweis von Ihnen, gewährt.