Gewerbe | Produktionsfläche | Büro | Berlin Schöneberg | Südkreuz | ca. 517 m² | Rolltor

**ECKDATEN ZUR VERMIETUNG**

* Gewerbefläche: ca. 517 m²
* Kaltmiete: 13,50 €/m² netto zzgl. 19 % USt = 6.979,50 € netto/Monat zzgl. 19 % USt
* Nebenkosten: 3,50 €/m² netto zzgl. 19 % USt = 1.809,50 € netto/Monat zzgl. 19 % USt
* Gesamtmiete Gewerbefläche: 8.789,00 € netto zzgl. 19 % USt.
* Gesamtmiete Gewerbefläche brutto: 10.458,91 €/Monat inkl. 19 % USt
* Kaution: 3 Monatskaltmieten netto zzgl. 19 % USt.
* Mietanpassung: vorbehaltlich vertraglicher Vereinbarung
* Sondervereinbarung: notariell beglaubigte Unterwerfungserklärung
* Verfügbarkeit: ab sofort

**OPTIONALE ZUSATZFLÄCHEN & STELLPLÄTZE**

* Bis zu 3 PKW-Stellplätze verfügbar
* Stellplatzmiete: je 100,00 € netto/Monat zzgl. 19 % USt.
* Optional ca. 120 m² zusätzliche Keller-/Lagerfläche

**OBJEKT & NUTZUNG**

Auf rund 517 m² verbindet diese Gewerbeeinheit großzügige Arbeits- und Produktionsbereiche mit separaten Büro- und Nebenflächen – vollständig auf einer Ebene im Erdgeschoss eines etablierten Gewerbezentrums in Berlin-Schöneberg.

Die Flächenstruktur bietet gute Voraussetzungen für Unternehmen, die verschiedene betriebliche Funktionen an einem Standort zusammenführen möchten. Denkbar sind beispielsweise Produktion, Montage, Entwicklung, Manufaktur oder technische Dienstleistungen in Verbindung mit Verwaltung und Büro.

Nicht vorgesehen sind Nutzungen als Kfz-Werkstatt sowie für die Lebensmittelproduktion.

Der straßenseitige Bereich der Einheit ist als Bürofläche ausgebaut. Großzügige Fensterfronten sorgen hier für helle Arbeitsplätze und eignen sich für Verwaltung, Besprechungen, Empfang oder Kundenkontakt.

Daran schließen sich die größeren Gewerbe- und Produktionsbereiche an. Hohe Decken, Fensterbänder und Oberlichter schaffen auch in den tieferliegenden Bereichen gute Lichtverhältnisse. Der vorhandene Epoxidharzboden ist robust und für eine gewerbliche Nutzung ausgelegt.

Ein weiterer Vorteil der Einheit ist die separate Anlieferungsmöglichkeit. An der Gebäudeseite befindet sich ein Rolltor mit Rampe, das über die internen Grundstücksverkehrswege angefahren werden kann. Damit lassen sich Waren, Materialien und Betriebsmittel unabhängig vom regulären Gebäudezugang in die Fläche bringen.

Ende 2025 wurde die Gewerbeeinheit umfassend aufbereitet. Die Wände wurden neu gestrichen, der Epoxidharzboden im Produktionsbereich gereinigt und versiegelt und die Linoleumböden der Bürobereiche grundgereinigt und neu beschichtet. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten und kurzfristig nutzbaren Zustand.

**TECHNIK & AUSSTATTUNG**

Die Produktions- und Arbeitsbereiche werden über Deckenheizstrahler beheizt. In den Büro- und Nebenräumen stehen Heizkörper zur Verfügung. Ein Teilbereich verfügt zusätzlich über eine Decken-Klimaanlage.

Für die betriebliche Nutzung sind Strom- und Netzwerkverkabelungen bereits vorhanden. Hinzu kommen eine großflächige LED-Beleuchtung sowie ein eigener Server-/Technikbereich.

Eine Teeküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank sowie separate Sanitärbereiche für Damen und Herren sind innerhalb der Gewerbeeinheit vorhanden.

Der Gebäudezugang wird über ein modernes SimonsVoss-Transpondersystem geregelt. Die Gewerbeeinheit verfügt außerdem über eine eigene Klingel und einen separaten Briefkasten.

Die Zufahrt zum Gewerbezentrum erfolgt über zeitgesteuerte Einfahrtstore.

**ANLIEFERUNG & STELLPLÄTZE**

Durch das seitliche Rolltor mit Rampe ist die Einheit auch für Unternehmen interessant, bei denen regelmäßige Waren- oder Materialanlieferungen zum Betriebsablauf gehören.

Auf dem Grundstück stehen Gäste- und Kurzzeitstellplätze zur Verfügung.

Zusätzlich können bis zu drei feste PKW-Stellplätze für jeweils 100,00 € netto/Monat zzgl. 19 % USt. angemietet werden. Die Stellplätze sind optional und nicht in der oben ausgewiesenen Gesamtmiete der Gewerbefläche enthalten.

**OPTIONALE LAGERFLÄCHE**

Bei zusätzlichem Flächenbedarf kann die Gewerbeeinheit um ca. 120 m² Keller-/Lagerfläche ergänzt werden.

Diese befindet sich in einem fußläufig erreichbaren Gebäudeteil und ist über einen Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 3.500 kg erschlossen.

Die zusätzliche Fläche eignet sich beispielsweise zur Lagerung von Materialien oder als Archiv.

**AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK**

* ca. 517 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
* Kombination aus Produktion, Arbeitsfläche und Büro
* Teeküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank
* separate Bürobereiche mit großen Fensterflächen
* großzügige Produktions- und Arbeitsbereiche
* hohe Decken
* Fensterbänder und Oberlichter
* robuster und versiegelter Epoxidharzboden
* gepflegte Linoleumböden in den Bürobereichen
* seitliches Rolltor mit Rampe
* gute Anfahrbarkeit für Lieferfahrzeuge
* Deckenheizstrahler im Produktionsbereich
* Heizkörper in Büro- und Nebenräumen
* klimatisierter Teilbereich
* LED-Beleuchtung
* vorhandene Strom- und Netzwerkverkabelung
* eigener Server-/Technikbereich
* separate Damen- und Herren-Sanitärbereiche
* SimonsVoss-Transpondersystem
* eigene Klingel und separater Briefkasten
* Gäste- und Kurzzeitstellplätze auf dem Grundstück
* bis zu 3 feste PKW-Stellplätze optional anmietbar
* ca. 120 m² Keller-/Lagerfläche optional
* Lastenaufzug zur optionalen Lagerfläche mit 3.500 kg Tragfähigkeit

**STANDORT & VERKEHRSANBINDUNG**

Der Standort liegt in Berlin-Schöneberg in einem gewachsenen Gewerbeumfeld nahe dem Bahnhof Südkreuz.

Einer der großen Standortvorteile ist die Kombination aus ÖPNV- und Straßenanbindung. Der Bahnhof Südkreuz ist in ca. 5–7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschlüsse an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr.

Mit dem PKW ist die A100 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, in andere Stadtteile sowie in Richtung Berliner Umland. Auch der Flughafen BER ist vom Standort gut erreichbar.

Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Gewerbe, Produktion, Handwerk, Technologie und Dienstleistungen geprägt. Mit dem EUREF-Campus und dem Naumannpark befinden sich weitere etablierte Unternehmensstandorte in der näheren Umgebung.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen im Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

**SONSTIGES**

Die Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar.

Durch die Verbindung von großzügigen Gewerbe- und Produktionsbereichen, separaten Büroflächen, Erdgeschosslage und eigener Anlieferungsmöglichkeit lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen.

Nutzungen als Kfz-Werkstatt sowie für die Lebensmittelproduktion sind ausgeschlossen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die Vermietung erfolgt gewerblich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Anfrage über Kleinanzeigen oder per E-Mail. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin ab.