Gewerbe | Exklusive Gewerbefläche | Berlin Dahlem | ca. 165 m² + 40 m² Büro | beste Lage

**Objektbeschreibung**

Zur Vermietung stehen eine ca. 165 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine ergänzende Bürofläche mit ca. 40 m² im 1. Obergeschoss links. Bei gemeinsamer Anmietung ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 205 m². Beide Flächen lassen sich sinnvoll miteinander kombinieren und ermöglichen dadurch flexible Nutzungskonzepte.

Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für eine ruhige gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro-, Beratungs-, Dienstleistungs- oder Praxisfläche. Die separate Bürofläche im 1. Obergeschoss kann dabei ideal als ergänzender Arbeits-, Verwaltungs- oder Personalbereich genutzt werden.

Die Erdgeschossfläche verfügt über separate Zugangsmöglichkeiten und bietet großzügige Raumhöhen, natürliche Belichtung sowie einen vorhandenen Parkettboden. Eine Aufteilung in mehrere separate Räume ist grundsätzlich möglich. Ein barrierefreier Zugang sowie barrierefreie WC-Anlagen sind vorgesehen.

Die Flächen befinden sich an einem repräsentativen Standort in der Königin-Luise-Straße 40–42 in Berlin-Dahlem. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, klassischen Villen, wissenschaftlichen Einrichtungen und einer gewachsenen Infrastruktur. Dahlem-Dorf, die Domäne Dahlem sowie Einrichtungen der Freien Universität Berlin befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Über den U-Bahnhof Dahlem-Dorf mit der U3 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Bestandsgebäude ist Teil des Standorts Königin-Luise-Straße 40–42, auf dessen Grundstück gleichzeitig das neue Wohnprojekt LUISE Dahlem entsteht.

Die Flächen stehen voraussichtlich ab März 2027 zur Verfügung. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen. Die konkrete Nutzung und Raumaufteilung erfolgt vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen bzw. nutzungsspezifischen Genehmigungen.

Grundrisse und weitere Objektunterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.