Geräumiger Komfort in gehobener Lage

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Einfamilienhaus in begehrter, erhöhter Lage von Wallhausen, das hohen Wohnansprüchen gerecht wird. Dieses im Jahr 2003 fertig errichtete Architektenhaus besticht durch seine solide Bausubstanz, seinen top gepflegten Zustand und eine attraktive Räumlichkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die ruhige und doch zentrale Lage im oberen Bereich des Wohngebiets garantiert Ihnen einen unverbaubaren, wunderschönen Fernblick über die umliegende Landschaft und Natur. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, bietet dieses großzügige Anwesen ausreichend Platz für die große Familie oder generationenübergreifendes Wohnen.
Das Haus empfängt Sie mit einer hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung. Im Erdgeschoss finden Sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ein charmanter Kaminofen aus dem Jahr 2009 sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Das Obergeschoss ist als vollwertige separate Wohneinheit konzipiert und über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Es verfügt über Anschlüsse und Vorbereitungen für eine eigene Küche. Ein Badezimmer ist vorhanden. Vom Wohnzimmer und Balkon hat man hier einen atemberaubenden Fernblick. Diese Konstellation ermöglicht sowohl die Nutzung als Einliegerwohnung als auch als privater Rückzugsort in eine komplett autarken Etage. Die Ausstattung im gesamten Haus zeugt von Qualität: Putzdecken und solide Fliesen sind zeitlos und pflegeleicht.
Das großzügige Grundstück rund um das Haus ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zur Entspannung. Die Remise im Garten, die als Partyhaus für Grillabende genutzt wird, ist ein besonderes Highlight für gesellige Stunden. Eine separate Garage komplettiert das Angebot an Stellplätzen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine stabile Ölheizung, die stets sehr gut gewartet wurde

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
Bürofläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Beste Lage in Wallhausen, einer Gemeinde, die die perfekte Symbiose aus idyllischem Landleben und hervorragender Infrastruktur im Herzen der Region Heilbronn-Franken bietet. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die höchsten Ansprüchen an Ruhe und Lebensqualität genügt.
Die Nachbarschaft bildet ein harmonisches Bild aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechend gestalteten Gärten. Hier herrscht eine Atmosphäre der Geborgenheit und des Miteinanders, ideal für Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf ein anspruchsvolles Umfeld legen. In wenigen Minuten ist das Naturbad fußläufig erreichbar. Die verkehrsberuhigte Situation garantiert maximale Erholung fernab jeglichen Durchgangsverkehrs, ohne dabei auf eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen verzichten zu müssen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Gemeinde Wallhausen hervorragend angebunden. Im Ort selbst finden Sie eine gute Basisversorgung: Ein EDEKA-Markt deckt den täglichen Bedarf mit einem umfangreichen Sortiment, Frischetheke und Bäckerei ab. Für Bildung und Betreuung ist gesorgt, da es vor Ort Kindergärten und die Grund- und Hauptschule gibt. Weiterführende Schulen aller Art befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Crailsheim. Die medizinische Versorgung ist durch wichtige Adressen für die Grundversorgung in Wallhausen gewährleistet. Die umfassende ärztliche Versorgung mit Fachärzten und das Klinikum Schwäbisch Hall als großes Krankenhauszentrum sind im Landkreis gut erreichbar.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist die optimale Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur sechsspurigen A6 ist in wenigen Minuten erreicht, was Pendlern eine zügige Fahrt in die Metropolregionen ermöglicht. Die reizvolle Landschaft rund um Wallhausen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein und bietet einen perfekten Ausgleich zum Berufsleben.
Die Wohnqualität, Ruhe, intakte Natur und ideale Infrastruktur macht diesen Standort zu etwas ganz Besonderem.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 175.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2036-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 17891