Geräumige Wohnung im Ziegelfeld mit Ausblick

325.000 €

  • Wohnfläche 98 m²
  • Zimmer 4,5
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1973
  • Hausgeld 272 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

71083 Baden-Württemberg - Herrenberg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine schöne 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohngebiet Ziegelfeld.

Das Haus wurde 1973 erbaut. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss. Annähernd ca. 98 m² Wohnfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung. Neben den großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Bad mit Wanne ist innenliegend. Hier wurden im vergangenen Jahr die Wandfliesen erneuert. Praktischerweise ist das WC separat. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Der Balkon der Wohnung sowie alle Fenster im Wohn-/Esszimmer sind nach Süden ausgerichtet.

Die monatliche Miete beträgt 780 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Aktueller Mieteranteil: 152 € pro Monat, Vermieteranteil 120 € pro Monat. Die Wohnung ist seit April 2016 vermietet.

Das Mehrfamilienhaus ist gut verwaltet. Im vergangenen Jahr wurden im Haus alle Steigleitungen für Wasser-, Abwasser und Heizung erneuert und sämtliche Lüftungsanlagen der Bäder saniert. Diese Maßnahmen ebenso wie der momentan ausgeführte Austausch der Gas-Zentralheizung sind bereits bezahlt. Das Haus ist also technisch auf einem guten Stand.

Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller, sowie ein abgeschlossene Garage in der Tiefgarage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Herzen des Gäus gelegen ist Herrenberg mit seinen ca. 31.000 Einwohnern eine pulsierende moderne Stadt mit historischem Hintergrund. Durch ihre kulturhistorische Vielfalt, ihren dynamischen Wirtschaftsraum und vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie durch ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Zudem gilt Herrenberg als eine der schönsten Fachwerkstädte Baden-Württembergs.

In Herrenberg herrscht ein gutes Wirtschaftsklima - die inzwischen hier entstandene Branchenvielfalt ist ein beweiskräftiger Indikator dafür. Durch das vielfältige Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebot in der historischen Altstadt erhält das Ganze eine besondere Note.

Herrenberg liegt an der Bundesautobahn 81 Würzburg-Stuttgart-Singen und ist über die Anschlussstellen Herrenberg und Gärtringen zu erreichen. Die Bundesstraßen 14 und 28 kreuzen sich in Herrenberg. Der Bahnhof Herrenberg liegt an der Gäubahn Stuttgart-Singen und wird mit Regionalexpress-Zügen in Richtung Stuttgart und Singen bzw. Stuttgart und Freudenstadt/Rottweil bedient. Zusätzlich ist Herrenberg als Endstation der Linie S1 an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen, die Züge fahren mindestens halbstündig Richtung Stuttgart.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Energieverbrauch: 124,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.05.2018
Gültig bis: 2028-05-08
Heizung 1994
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 4561

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