Gepflegtes Zweifamilienhaus in Rüsselsheim mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Rüsselsheim

In einer angenehm ruhigen Wohngegend von Rüsselsheim erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 168,5 m², verteilt auf drei Etagen plus Keller, bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, wobei die obere Wohnung zusätzlich das Dachgeschoss mit einbezieht – perspektivisch könnte hier sogar eine dritte Wohneinheit entstehen.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Eine großzügige Wohnküche rundet das Raumangebot ab.

Obergeschoss & Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer bieten viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Außerdem hat auch diese Wohnung einen großen Balkon für Sonnenstunden.

Kellergeschoss: Neben einem Vorratsraum stehen Ihnen hier ein Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie weitere praktische Abstellflächen zur Verfügung.

Der grüne Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, egal ob bei einem Frühstück im Sonnenschein, gemütlichen Grillabenden oder zur Erholung nach einem langen Tag.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Besonderheiten:

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Teilvermietung oder Kapitalanlage

Ausbaupotenzial durch das verbundene Dachgeschoss

Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, wo Sie Ihre Zukunft gestalten können.

# Ausstattung
- Großer Garten mit Terrasse
- Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
- Gaszentralheizung
- Zweifach verglaste Fenster
- Hobbyräume
- Sonnenbalkon
- Abstellraum für Gartengeräte
- Besondere Mosaik-Fliesen in der Küche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Nutzfläche: ca. 64,65 m²

# Lagebeschreibung
Lage – Zentral, gut angebunden und lebensnah

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten von der Rüsselsheimer Innenstadt entfernt. Zwischen dem idyllischen Mainufer und der wichtigen Bahnstrecke Mainz–Frankfurt gelegen, bietet Rüsselsheim eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Die Innenstadt lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Ob ein gemütlicher Spaziergang im spätromantischen Verna-Park, ein Besuch kultureller Veranstaltungen oder einfach die Mittagspause im Grünen – hier verbindet sich urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S8/S9), Regionalverbindungen und zentralem Busbahnhof liegt am südlichen Rand der Innenstadt. Von hier aus erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in etwa 8 Minuten mit der Bahn oder 15 Minuten mit dem Auto. Auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Ein Standort, der nicht nur durch seine Anbindung überzeugt, sondern auch durch seine hohe Lebensqualität.Entfernungen:
Grundschule 1 km
Autobahn 10 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Das komplette Haus wurde stetig renoviert und modernisiert. '
2015 wurde zum Beispiel die komplette Erdgeschosswohnung saniert.
Energieausweis liegt zur ersten Besichtigung vor.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter: 06142-9133034

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-160