Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger, bevorzugter Lage
389.000 €
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Reihenhaus mit einem schönen Garten wurde 1986 fertig gestellt. Ruhig und doch zentral in Ronnenberg-Empelde gelegen, bietet es auf einem 292 qm großen Grundstück bei einer Wohnfläche von 154 qm für junge Familien ein großzügiges ideales Domizil.
Im Eingangsbereich zum Grundstück befindet sich links der Zugang zu einem Geräteraum. Hier befinden sich auch die Ablesegeräte für Wasser und Gas.
Durch die Eingangstür gelangen sie in einen gefliesten Flur. Eine geräumige, ebenfalls geflieste Küche mit anschließendem kleinen Vorratsraum zur linken Seite sowie ein Arbeitszimmer zur rechten, schließen sich an.. Derzeit als Arbeitszimmer genutzt, wurde es bauseitig 1986 als Küche eingerichtet. Daher befinden sich hier auch die erforderlichen Anschlüsse für eine Küche.
In der Mitte des Erdgeschosses befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Hier ist die Gastherme für die Zentralheizung des Hauses installiert. Die Gastherme wurde 2024 erneuert. Der Treppenaufgang für das Obergeschoss befindet sich gegenüber.
Es schließt sich ein heller, geräumiger, offener Wohn- und Essbereich an, der seit 2006 mit Parkett ausgelegt ist. Die Terrassentür gewährt den Zugang zu einer schönen Terrasse, über die man in den dahinter gelegenen Garten gelangt.
Der Essbereich im Wohnzimmer verfügt über die erforderlichen Anschlüsse für einen integrierten Kochbereich. Die Heizkörper im Wohnzimmer wurden 2006 erneuert.
Die angrenzende Terrasse sowie der angrenzende Garten bieten sowohl Möglichkeiten zur Entspannung in einer ruhigen Umgebung als auch genügend Raum für Aktivitäten von Gartenfreunden oder Spielflächen für den Nachwuchs. Auf der Terrasse gibt es einen zusätzlichen Wasseranschluss.
Im Obergeschoss sieht man nach dem Verlassen des holzvertäfelten Treppenbereichs auf ein helles, geräumiges Bad mit Dusche und WC.
Um den Flurbereich herum befinden sich drei Kinder -und Elternschlafräume mit Laminat ausgelegt und z.T. bodentiefen Fenstern, durch Pariser Fenstergitter abgesichert.. Dadurch wirken diese Zimmer besonders hell und freundlich. Wie alle Fenster in diesem Haus sind sie mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Ein angrenzender Bodenraum enthält zusätzliche Abstellfläche.
Im Flur des Obergeschosses befindet sich ein stabile Vollholztreppe, über die man den ausgebauten, teilweise holzvertäfelten und beheizbaren Dachboden sicher erreicht. Drei Dachfenster sorgen für helles Licht. Ausgelegt mit Teppichboden, eignet er sich sowohl als Abstellfläche wie auch als ideale Spielfläche für die Kinder.
Für den Pkw gibt es in dem ca. 80 m entfernten Garagenhof eine eigene Garage.
Lage:
Ronnenberg-Ortsteil Empelde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen bis einschließlich Gesamtschule mit angeschlossenem gymnasialen Zweig sowie mehreren Kitas. Die Straßenbahnlinie 9 sowie die S-Bahn sind fußläufig in ca.15 Minuten erreichbar. Hannover und die Autobahnen können ebenso über die B65 schnell erreicht werden.
Zusammenfassung: das Reihenhaus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Eine ggf. gewünschte Modernisierung ist daher schrittweise möglich. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Rechtliche Angaben
Anschrift:
Hans-Joachim Zimmermann
Immobilienmakler (IHK)
Berliner Str 17
30952 Ronnenberg
Telefon:
0511 3375280
E-Mail:
ronnenbergimmo@kabelmail.de
St.Nr.:
23/050/03794-325
Gewerbeerlaubnis:
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden;
zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover,
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover,
Tel.: 05 11/31 07 – 0, Fax: 05 11/31 07 – 333,
E-Mail: info@hannover.ihk.de www.hannover.ihk.de
Datenschutzhinweis
Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen.
Wir sind selbstverständlich bereit, falls erforderlich, an einem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
Hier die Kontaktdaten des zuständigen
Ombudsmann Immobilien – Grunderwerb und Verwaltung Kontakt: Littenstr. 10 10179 Berlin Telefon: +49 30 275726 11 Telefax: +49 30 275726 78 Internet: www.ombudsmann-immobilien.de E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
