Gepflegtes Objekt in guter, zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohn- und Gewerbeimmobilie im Zentrum von Schmelz,
verfügt über zwei große Wohneinheiten,
OG 120m² 4 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Fenster
DG 110m² 5 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Fenster

Im Erdgeschoss befindet sich eine 140m² große Gewerbeeinheit mit Küche und Toiletten.
Das Objekt ist komplett vermietet, wie auch die 45m² große Garage, die als Lager dient.
Weiterhin gibt es zwei Werbetafeln, die einen jährlichen Ertrag erzielen.

Technische Details:
2012 Strom bis Unterverteilungen neu
2017 Dacheindeckung mit Dämmung
2020 Fassadenverkleidung mit Isolierung
Heizungsanlage 1994 Brenner 2021 ausgetauscht
Badezimmer DG 2021 neu

Das Objekt macht einen gepflegten Eindruck und erzielt eine jährliche Kaltmiete von
28380 Euro mit leichtem Steigerungspotenzial.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Dann lassen Sie uns bitte vollständige Kontaktdaten zukommen und
wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 408 m²

# Sonstiges
Wichtig:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Eigentümer gehalten sind,
die Adresse des Verkaufsobjektes/Mietobjektes nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.
Grundlage dieses Angebotes, sind die Angaben des Verkäufers.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 100.5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.08.2020
Gültig bis: 18.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5202#Apn3Nr