Gepflegtes, freistehendes Wohnhaus mit Keller, Garagengebäude und schönem Garten

# Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
großes Eingangsdiele, gr. Schlafraum mit Zugang zur überdachten Gartenterrasse, modernisiertes Bad, Wohn- und Esszi. mit Kamin und Zugang zur überdachten Gartenterrasse, Küche, Seitenflur mit Nebeneingang, Gäste-WC, Zugang zum Keller, Treppenaufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss:
Flur mit Bad, vier Räume, Küche, überdachter Balkon

Nebenflächen:
massive Garage mit Geräteraum, Keller, Geräteteil

# Ausstattung
- massives Mauerwerk
- dunkler Klinkerstein
- großteils Holzfenster mit zwischenzeitlich erneuerter Doppelisolierverglasung
- Rollläden vorhanden
- massive Fensterbänke
- Geschossdecken in Beton
- Flachdach mit nachträglicher Verklebung
- Holzeingangstürelement mit Seitenverglasungen
- Seiteneingang (bestens geeignet für separaten Zugang zum Obergeschoss)
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (kürzlich erneuert)
- Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 261,3 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: H
Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 1969
- Wandheizkörper
- Kamin gemauert im Woh-/Esszimmer
- mahagonifarbene Zimmertüren
- Laminatboden im Wohn- und Essraum
- Laminatboden im Schlafzimmer(EG)
- gefliester Küchenbereich (offen zum Essbereich)
- Einbauküche vorhanden
- Fliesen in Diele, Seiteneingangsflur sowie erneuertem Bad(EG)
- erneuertes Bad(EG): neue Fliesen naturbeige, bodentiefe, geflieste Dusche, Waschtischanlage, wandhängendes WC, Stellmöglichkeit für Waschmaschine
- Gäste-WC(EG): Mosaikbodenfliesen, graue Wandfliesen, helles Sanitär, Waschtischanlage, WC
- großzügig, gepflasterte Terrasse mit Markise
- massive Geschosstreppe
- Laminatboden in Flur, Wohn-/Schlafraum, 4 weiteren Räumen des OG
- Bad(OG): Mosaikfliesen am Boden, blaue Wandfliesen, teilerneuerte Dusche, Wanne, Waschtischanlage, WC
- Küchenanschlüsse in einem Raum oben vorhanden
- überdachter Balkon mit Markise
- Keller mit 3 Räumen
- massive Garage mit Betondecke und elektrischem Torantrieb sowie Geräteraum
- Geräteraum aus Holz
- großzügig, gepflasterte Hofzufahrt mit Zuwegung zu Haus (Haupt- und Nebeneingang)
- pflegeleicht angelegter Garten mit Rasen und Ziergehölzen

Gesamtfläche: ca. 186,81 m²
Grundstücksfläche: ca. 546 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140,11 m²
Nutzfläche: ca. 46,70 m²

# Sonstiges

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 261,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 540213_VK