- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Solingen und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten sowie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Bereits der Außenbereich macht einen gepflegten Eindruck. Über die Zufahrt und den leicht erhöhten Eingangsbereich gelangt man zum Haus. Ein praktisches Detail für die kalte Jahreszeit ist die beheizte Außentreppe, die insbesondere bei Frost und Schnee für zusätzlichen Komfort sorgt.
Im Haus bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Die offene Gestaltung, die erhöhte Decke und die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Der Garten ist gepflegt angelegt und durch Hecken angenehm geschützt. Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz, um auch bei wechselhaftem Wetter draußen zu sitzen.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie großzügige Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und einem großzügigen Wohnbereich in ruhiger Lage von Solingen suchen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch
Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche praktische Ausstattungsdetails. Wesentliche technische Bereiche wurden bereits modernisiert: Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert und auch die Wasserleitungen sowie die Elektrotechnik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer im Untergeschoss bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Plus ist die ehemalige großzügige Werkstatt im Untergeschoss. Die Fläche bietet vielfältiges Potenzial und kann je nach individuellen Vorstellungen und baurechtlichen Voraussetzungen beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Heimkino, Fitness oder Freizeitbereich genutzt werden. Besonders praktisch sind die direkten Zugänge zur Garage und zum Garten.
Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster im Wohn- und Eingangsbereich sorgen für viel Tageslicht. Rollläden, ein Kaminofen und die beheizbare Außentreppe ergänzen den Wohnkomfort. Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge in der Garage und am Außenstellplatz sind ebenfalls bereits vorhanden.
Der gepflegte und teilweise gepflasterte Garten bietet durch gewachsene Hecken ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse mit stabiler Stahlkonstruktion schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
**Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und wird besenrein übergeben, ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug und die individuelle Gestaltung des neuen Zuhauses.**
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 702 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in der Alfred-Nobel-Straße. Besonders angenehm ist die gewachsene, gute Nachbarschaft mit überwiegendem Wohncharakter, ideal für Familien und alle die Ruhe schätzen, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu wollen.
Die Bushaltestelle „Siedlung Kannenhof“ liegt nur ca. 70 m entfernt und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Solinger Innenstadt. Das Stadtzentrum befindet sich nur ca. 1,2 km Luftlinie entfernt und ist auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Für den täglichen Einkauf liegt Netto an der Wupperstraße 89 nur rund 540 m entfernt.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Die Alexander-Coppel-Gesamtschule Solingen befindet sich in unmittelbarer Umgebung, ca. 120 m entfernt. Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar: eine Kita liegt beispielsweise rund 700 m entfernt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Spazier und Freizeitwege führen in Richtung Wupper und Papiermühle und bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag.
Ruhig wohnen, eine angenehme Nachbarschaft genießen und gleichzeitig Einkauf, Schule, Kindergarten und Innenstadt schnell erreichen, eine Lage mit hoher Alltagstauglichkeit und Freizeitwert.
# Sonstiges
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung und beantworte Ihre Fragen direkt vor Ort. Rufen Sie mich am besten persönlich an so können wir kurzfristig einen passenden Besichtigungstermin vereinbaren und offene Fragen bereits vorab klären.
Auf Wunsch erhalten Sie von mir weitere Objektunterlagen. Auch bei der Finanzierung unterstütze ich Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten zuverlässig und individuell.
Ich freue mich auf Ihren Anruf:
LBS Immobilien – Team Solingen
Ufergarten 22
42651 Solingen
Mikail Ceylan
Telefon: 0152 54287043
Kaufmann & zertifizierter Immobilienvermittler (IHK)
Ihr Ansprechpartner für den Kauf, Verkauf und die Finanzierung von Immobilien
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 150,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2030-01-24
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung der Immobilie.
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 166961NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Harald Meyer, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
