Gepflegtes Drei-Familienhaus zur Selbstnutzung o.Kapitalanlage

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Friedberg Bruchenbrücken mit drei ausgebauten Wohneinheiten (noch weitere ausbaubar), welche sofort bezogen werden können. Baujahr 1956, Anbau 1971.

Wir bieten unser Mehrfamilienhaus zum Verkauf an.
Es kann selbst genutzt(als Mehrgenerationenhaus) oder auch komplett vermietet als Kapitalanlage genutzt werden.

Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr wenig Verkehr. Fußweg zur S-Bahn und ins Feld 3 Minuten.
Kindergarten und Grundschule fussläufig im Ort vorhanden. Bäcker, Regiomat im Ort und im Nachbarort Assenheim Rewe und Edeka sowie diverse Ärzte, Apotheke, Banken, Physiotherapie etc. Alles in den Nachbarorten vorhanden. Netto sowie diverse Restaurants in Ilbenstadt.


Das Haus besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, welche jeweils ca. 98 qm verteilt auf drei Zimmer und Küche/ Bad haben. Jede Wohnung besitzt einen Balkon und eine Einbauküche. Die Aufteilung der Zimmer kann variiert werden und ggf. Auch ganz einfach vier Zimmer daraus gemacht werden.

Momentan sind zwei Wohnungen leerstehend und eine befristet vermietet. Der Mieter würde sich aber über eine Verlängerung des Mietverhältnisses sehr freuen.

Bruchenbrücken hat einen direkten S-Bahn Anschluss nach Frankfurt. Man ist innerhalb von 30 Minuten mit der Bahn, aber auch innerhalb von 20-25 Minuten mit dem Auto in Frankfurt.

Eine neue Gastherme wurde in diesem Jahr eingebaut.
Solarthermie auf dem Dach vorhanden und funktioniert super!

Zisterne mit 3000 Litern und Hauswasserwerk vorhanden und angeschlossen.

Einzug in zwei Wohnungen direkt möglich.

Die drei Wohnungen sind frisch Saniert.
Lediglich in einer Wohnung ist noch ein altes Bad vorhanden.

Es sind im kompletten Haus neue Heizleitungen und Designerheizkörper verbaut worden, die Wasserleitungen ab Keller in die einzelnen Wohnungen sind erneuert (Geberit Mepla), überall elektrische Rolläden, in der DG Wohnung sind LED Spots über WLAN steuerbar, Heizkostenverteiler sind an jedem Heizkörper angebracht (separate Abrechnung der Wohnungen möglich), neue Böden in allen Wohnungen (Vinyl, Laminat), Türzargen und Türblätter neu, Panoramafenster in der DG Wohnung, Dachschrägen erst ab 1,50 Metern Höhe(dadurch kein Raumverlust), Dachboden als zweite Ebene ausbaubar, vollunterkellert (auch hier kann noch eine Wohnung ausgebaut werden), Garage mit Grube und 2. Geschoss, zwei Einfahrten,
Elektrik neu gemacht.

Es besitzt ein schön angelegtes, großes Grundstück mit Vorgarten und einem Hauptgarten mit Beeten und einem Teich (Übergabe ohne Fische und Technik).

Es sind insgesamt mindestens 7 Parkplätze im Hof vorhanden.

Energieausweis vorhanden.

Bei Fragen bitte schreiben.
Verkauf von Privat (sie sparen die Maklercourtage!). Bitte dies ebenso beachten. Bitte die Finanzierung einer solchen Summe im Voraus abgeklärt haben.

Der Preis ist zwar VB aber wir bitten um realistische und faire Angebote. Kein Notverkauf.
Jede Wohnung könnte auch als Eigentumswohnung verkauft werden.