Gepflegte vermietete Wohnung in Kerpen Sindorf in modernem Wohnhaus
218.000 €
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1992
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Im nördlich gelegenen Teil von Sindorf befindet sich diese helle, freundliche und vermietete Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und schönem Blick ins Grüne, eine separate Arbeitsküche, zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer befindet sich jedoch in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Im Keller stehen zusätzlich ein weiterer Abstellraum sowie ein Gemeinschaftstrockenraum zur Verfügung. Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Sindorf ist einer der beliebtesten Stadtteile von Kerpen und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme und familienfreundliche Wohnqualität aus.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind ebenso wie weiterführende Schulen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt im Zentrum von Sindorf.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S Bahnhof Sindorf mit direkter Verbindung nach Köln und Düren sowie die Autobahnen A4 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-08-29
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 13028
Rechtliche Angaben
CARAT Immobilien Service GmbH
Kunden-Center
Hauptstraße 168
50169 Kerpen
Ortsteil Horrem
Tel.: (02273) 40 69 477
E-Mail: info@carat-immobilien.de
Geschäftsführer: Vincent Engelmann
Öffnungszeiten:
Mo - Do von 9:00 bis 13:00 Uhr
und von 14:00 bis 16:00 Uhr
Freitags von 9:00 bis 13:00 Uhr
und von 14:00 bis 15:00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 40875
USt.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuerges.: DE 192931428
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Gunther Wolff
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma CARAT Immobilien Service GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma CARAT Immobilien Service GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Verbraucherinformation: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Link zur Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch Landrat des Rhein-Erft-Kreises, Willi-Brandt-Platz 1 in 50126 Bergheim, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.
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