Gepflegte Maisonettewohnung mit überdachtem Freisitz

Zum Kauf steht eine gepflegte Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Himbach, einem Ortsteil der Wetterauer Gemeinde Limeshain.

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² aufgeteilt auf 2 Etagen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind gepflegt und optimal geschnitten. Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss sowie über ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.

Einen besonderen Mehrwert bietet der gemütliche Freisitz mit Überdachung, der zum Sondereigentum Ihrer Wohnung gehört. Hier können Sie an warmen Sommertagen in netter Gesellschaft z.B. bei einem entspannten Barbeque den Tag ausklingen lassen, Sie müssen also auf nichts verzichten.

Außerdem steht Ihnen noch ein eigener PKW Stellplatz zu Verfügung, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.

Die Eigentumswohnung wird mit einem bestehendem Mietvertrag verkauft und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.400,- €, die Eigennutzung ist nach Erwerb der Immobilie selbstverständlich ebenfalls möglich (Eigenbedarfskündigung mit üblichen gesetzlichen Kündigungsfristen).

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

Gesamtwohnfläche = 112,00 m²

Obergschoss = 84,60 m² Wohnfläche

* Diele / Treppenaugang (10,09 m²)
* Flur (10,70 m²)
* Küche (10,63 m²)
* Wohnraum 1 / Wohnzimmer (23,53 m²)
* Tageslichtbad 1 (7,09 m²)
* Wohnraum 2 (12,40 m²)
* Wohnraum 3 (10,16 m²)

Dachgeschoss = 27,40 m² Wohnfläche

* Diele / Treppenabgang (5,90 m²)
* Wohnraum 4 (16,30 m²)
* Tageslichtbad 2 (5,20 m²)

Dachgeschoss = 14,00 m² Nutzfläche

* Überdachter Freisitz mit Grünfläche
* PKW Stellplatz

INFO: EIN NEUER ENERGIEAUSWEIS WIRD UMGEHEND NACHGEREICHT, SPÄTESTENS ABER ZUR BESICHTIGUNG !

LAGEBESCHREIBUNG

Limeshain ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis. Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Himbach.

Die Gemeinde Limeshain besteht aus den Ortsteilen Hainchen, Himbach und Rommelhausen. Sie grenzt im Westen und Norden an die Gemeinde Altenstadt, im Osten an die Stadt Büdingen, im Süden an die Gemeinde Hammersbach (Main-Kinzig-Kreis) sowie im Südwesten an die Stadt Nidderau (Main-Kinzig-Kreis).

Himbach liegt zwischen der inneren und äußeren Wetterau. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 3189. Westlich führt die Bundesautobahn 45 an Himbach vorbei.

Im Ort gibt es:

* eine Grundschule
* eine Kindertagesstätte
* eine Veranstaltungshalle, die Limeshalle
* das sehenswerte Rathaus und Schulgebäude, welches heute für die Trauungen in der Gemeinde Limeshain genutzt wird.

SONSTIGE ANGABEN

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.