Gepflegte Kapitalanlage mit Potenzial in Longerich

# Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Köln-Longerich bietet ein modernes und komfortables Wohngefühl.
Die attraktive Wohnung befindet sich im 6. OG und ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Die Immobilie ist praktisch geschnitten und verfügt über ein großzügigen Wohnbereich, eine moderne Küche und ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Südausrichtung. Aufgrund der Lage und Größe der Wohnung eignet sich diese hervorragend als attraktive Kapitalanlage.

Ein separater Kellerraum bietet genügend Platz - hier bleibt kein Wunsch nach zusätzlichem Stauraum offen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete i.H.v. 490 € monatlich.

Wir freuen uns, Ihnen Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren!

# Ausstattung
Balkon
Keller
Aufzug

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Köln-Longerich ist ein charmantes Stadtviertel im Norden von Köln, das sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Bars laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Stadt zu entdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächsten Haltestellen, von denen aus Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen gelangen.

Hier wohnen Sie in einem lebendigen Viertel mit allem, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Anbieter-Objekt-ID: L-F4OKK3M