Gepflegte Etagenwohnung mit Balkon in gefragter Lage von Braunfels

# Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten und gut gepflegten Etagenwohnung, die sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohngegend von Braunfels befindet. Die Immobilie bietet ca. 40 Quadratmeter Wohnfläche, die ideal für Pärchen und Singles geeignet ist.

Der überdachte Südbalkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und bietet eine angenehme Ausrichtung nach Süden. Die Wohnung besticht durch einen zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Das gut erhaltene Duschbad fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
Stabile Holzfenster mit Rollläden sorgen für eine gute Isolierung und Schutz. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten zusätzliche Lagerfläche. Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört zur Wohnung und erleichtert die Parkplatzsuche.

Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage und sorgt für Ordnung und Sauberkeit. Gemäß der Hausordnung darf auch das angrenzende Grundstück genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus wird von einer engagierten Verwaltung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf und Instandhaltung sorgt. Diese gepflegte Etagenwohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die eine gemütliche und gut situierte Wohnlösung in Braunfels suchen. Derzeit vermietet, generiert sie eine solide Nettokaltmiete von 400,00 Euro monatlich und stellt somit auch eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.725,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Braunfels ist eine idyllische Kleinstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, bekannt für ihre malerische Altstadt und das beeindruckende Schloss Braunfels, das hoch über der Stadt thront. Diese historische und kulturell reiche Umgebung macht Braunfels zu einem begehrten Wohnort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung bietet.
Braunfels ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B49 führt direkt an der Stadt vorbei und verbindet sie mit den umliegenden Städten Wetzlar und Limburg. Über die A45 ist man schnell in Gießen und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Region.

In Braunfels finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind ebenso vorhanden wie kleinere Fachgeschäfte und Boutiquen. Der Wochenmarkt bietet zudem frische, regionale Produkte.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Zudem sind die Universitätsstädte Gießen und Marburg in etwa einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist in Braunfels bestens gewährleistet. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind in der Stadt ansässig. Das nahegelegene Klinikum in Wetzlar bietet eine umfassende Krankenhausversorgung.
Braunfels bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Neben einem umfangreichen Sportangebot mit Vereinen für Fußball, Tennis, Reiten und Golf, gibt es auch viele Wander- und Radwege in der malerischen Umgebung. Der Kurpark und das Freibad sind beliebte Erholungsorte.

Das kulturelle Leben in Braunfels ist reich und vielfältig. Das Schloss Braunfels mit seinen Führungen und Veranstaltungen zieht zahlreiche Besucher an. Das städtische Museum, verschiedene Kunstausstellungen und regelmäßige kulturelle Events sorgen für ein abwechslungsreiches Programm.
Die Stadt bietet eine breite Palette an gastronomischen Einrichtungen, von gemütlichen Cafés über traditionelle Gasthäuser bis hin zu gehobenen Restaurants. Hier können Sie regionale Spezialitäten und internationale Küche genießen.

Die Umgebung von Braunfels ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Taunus. Ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Der Lahn-Dill-Bergland-Pfad und der Weiltalweg sind nur zwei von vielen Wanderwegen, die durch die malerische Umgebung führen.
Braunfels vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob als Wohnort für Familien, Paare oder Singles – die Stadt bietet für jeden etwas und garantiert eine hohe Lebensqualität.
Die nächste Grundschule (Grundschule Solms) ist etwa 2,8 Kilometer, eine weiterführende Schule (Carl Kellner Schule | Integrierte Gesamtschule Braunfels) rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Lahn-Dill-Kliniken - Klinikum Braunfels) ist es ungefähr 1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Braunfels Hasselbornring (circa 5 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Leun/Braunfels (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.08.2019
Gültig bis: 2029-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IDO692MX