Gepflegte Eigentumswohnung am Kreideberg - Langjährig vermietet

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir exklusiv eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines 12-Familienhauses zum Kauf an. Zu diesem Angebot gehört außerdem ein Kellerraum als auch ein Außenstellplatz. Die Wohnung (Nr. 6 gem. Aufteilungsplan) ist langjährig vermietet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Rechts befindet sich die Küche, die ausreichend Platz bietet und über alle notwendigen Anschlüsse verfügt. Direkt angrenzend liegt das zweite Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Neben dem Eingangsbereich finden Sie ein kleines, aber praktisches Gäste-WC, ideal für Besucher. Direkt daneben öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon. Ein Flur führt Sie zum ansprechenden Badezimmer, das mit modernen Sanitäreinrichtungen überzeugt. Direkt neben dem Bad befindet sich das Hauptschlafzimmer, das ebenfalls einen Blick auf den Balkon bietet.

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum und PKW-Stellplatz ist langjährig vermietet und wird ungekündigt an einen Käufer übergeben. Insofern ideal für einen Kapitalanleger.

Da die Mieter die Erstellung von Innenfotos nicht gestattet haben, müssen wir Sie bzgl. des Inneneindrucks auf eine Besichtigung verweisen.

# Ausstattung
• Zentral in Lüneburg
• Gepflegte Wohnanlage mit Garage und Stellplätzen
• Hier: 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 6) mit einer Wohnfläche von ca. 91 qm, zzgl. Kellerraum (Nr. 6) und offenem Stellplatz (Nr. 22)
• Überdachter Balkon mit Blick über den Garten.
• Vermietet für monatlich €800,00 zzgl. €200,00 NK-Vorauszahlungen, langjähriges Mietverhältnis. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Sommer letzten Jahres.

• Wohnung: 2026 Hausgeld 314,00 je Monat, davon €76,20 Rücklageneinzahlung und weitere €55,50 nicht umlegbar
• Grundsteuer Wohnung 2025: € 208,15

Da die Mieter die Erstellung von Innenfotos nicht gestattet haben, müssen wir Sie bzgl. des Inneneindrucks auf eine Besichtigung verweisen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 113,00 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009, Energieeffizienzklasse: D

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die helle und geräumige Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einer ruhigen, familiären Wohngegend. Die Lüneburger Innenstadt ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind ebenfalls bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt und schnell erreichbar. Von hier aus kommt man bequem nach Hamburg. Auch die Autobahnen sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Hamburg. Lüneburg bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 3 km
Realschule 2,8 km
Gymnasium 2,8 km
Autobahn 1,9 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-NI-691