Gepflegte Doppelhaushälfte ohne Sanierungsstau in ruhiger und schöner Wohngegend von Übach-Palenberg / Boscheln

**Ihr neues Eigenheim in Übach-Palenberg / Boscheln!**

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau. Die Immobilie überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot. Denkbar ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Objekt wurde im Jahre 2002 kernsaniert und mit einem zusätzlichen Anbau versehen, zudem wurde der Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum abgeschlossen.

Das Wohnhaus begeistert durch seine klare und offene Aufteilung und bietet jede Menge Platz für Ihre Familie mit Kindern.Im Erdgeschoss mit ca. 90 m2 Wohnfläche finden wir eine sehr geräumige Wohnküche mit Einbauküche. Zusätzlich befindet sich auf der Ebene ein saniertes Bad mit Eckbadewanne und ein Gäste-WC aus dem Jahr 2002, dazu eine Abstellkammer Hier finden wir auch das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem grünen Garten. Abgerundert wird das Platzangebot durch ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Im ca. 60 m2 großen 1. Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern (Elternschlafzimmer und zwei Kinderschlafzimmer).

Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 30 m2. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.

Im Keller des Hauses finden wir die Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2002, einen Hobbyraum und einen Waschraum.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit der geschmackvoll angelegten Grünfläche mit einer überdachten Terrasse.Von den Eigentümern wurde im Jahr 2015 ein Bauantrag für die Errichtung einer PKW-Doppelgarage gestellt. Dieser wurde bewilligt. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich daher sicherlich die Möglichkeit, diese Gelegenheit nochmal aufzugreifen und umzusetzen.

Energie: 155,6 kWh(m²\*a); Energieausweis gültig bis 31.3.2032, Energieeffizienzklasse E, Wesentliche Energieträger: Öl, Zentralheizung

Es fällt keine Maklerprovision an!

Auch im Falle einer Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne hilfreich zur Seite. Bitte sprechen Sie uns gerne an. Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers und weiterer Dritter stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dies gilt auch für die dargestellten Zahlen und öffentlichen Äußerungen sowie Angaben im Exposé, diese definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Es obliegt dem Kunden, alle erhaltenen Objektinformationen, Angaben und Aussagen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.