!RESERVIERT! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Kaltwintergarten und Garage in Großmaischeid

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 bietet rund 142 m² Wohnfläche auf einem ca. 352 m² großen, ebenen und eingefriedeten Grundstück. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste WC zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn und Essbereich, die Küche mit Einbauküche, eine Diele mit Garderobenbereich, ein Abstellraum sowie das Gäste WC. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, aktuell jedoch überbaut. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den ca. 14 m² großen Kaltwintergarten. Von dort führt der Weg weiter auf die ca. 16 m² große Holzterrasse und in den Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie den Flur. Der zusätzliche Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Im vollständig unterkellerten Haus befinden sich ein Arbeitsbereich, ein Waschraum, ein Kellerraum, der Hausanschlussraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Teile des Kellergeschosses sind wohnlich ausgebaut und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die angegebene Nutzfläche von insgesamt ca. 57 m² umfasst die Flächen im Kellergeschoss und die Garage.

Das massiv aus Bimsstein errichtete Gebäude verfügt über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, manuelle Rollläden und helle Innentüren aus Holz. Die Räume sind überwiegend mit Fliesen und Vinyl ausgestattet. Die Gaszentralheizung und die Aluminiumhaustüre wurden im Jahr 2024 erneuert. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper und die Warmwasserbereitung zentral. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, zwei zusätzliche Außenstellplätze und ein Gartenhaus. Der Kaltwintergarten mit direktem Übergang zur Holzterrasse schafft einen geschützten Bereich zwischen Wohnraum und Garten.

# Ausstattung
Allgemeine Angaben:

– Doppelhaushälfte
– Baujahr 1995
– Ca. 142 m² Wohnfläche
– Ca. 57 m² Nutzfläche inklusive Garage
– Ca. 352 m² Grundstücksfläche
– Fünf Zimmer
– Drei Schlafzimmer
– Zwei Badezimmer
– Ein Gäste WC
– Massivbauweise aus Bimsstein
– Vollständig unterkellert
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Zusätzlicher Spitzboden

Raumaufteilung:

– Erdgeschoss mit Wohn und Essbereich, Küche, Diele, Garderobe, Abstellraum und Gäste WC
– Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, Ankleide, Badezimmer und Flur
– Kellergeschoss mit Arbeitsbereich, Waschraum, Kellerraum, Hausanschlussraum sowie Badezimmer mit Dusche und WC
– Teile des Kellergeschosses wohnlich ausgebaut

Ausstattung:

– Einbauküche
– Kaminanschluss vorhanden, aktuell überbaut
– Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
– Kunststofffenster
– Zweifachverglasung
– Manuelle Rollläden
– Helle Innentüren aus Holz
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024
– Wärmeverteilung über Heizkörper
– Zentrale Warmwasserbereitung
– Wallbox vorhanden
– DSL Anschluss vorhanden
– Glasfaser vorhanden

Badezimmer:

– Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne & WC
– Badezimmer im Kellergeschoss mit Dusche und WC
– Zusätzliches Gäste WC im Erdgeschoss

Außenbereich:

– Eingefriedetes und ebenes Grundstück
– Garten
– Ca. 14 m² großer Kaltwintergarten
– Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Kaltwintergarten
– Ca. 16 m² große Holzterrasse mit Zugang vom Kaltwintergarten
– Gartenhaus

Garage und Stellplätze:

– Einzelgarage
– Elektrisch betriebenes Garagentor
– Zwei zusätzliche Außenstellplätze

Gebäude:
– Satteldach
– Dacheindeckung mit Betondachsteinen
– Aluminiumhaustüre aus dem Jahr 2024

Modernisierungen:

– Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2024
– Erneuerung der Haustür im Jahr 2024
– Erneuerung verschiedener Bodenbeläge in Teilbereichen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 352 m²
- Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Großmaischeid. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser geprägt.

Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Apotheke befinden sich innerhalb des Ortes. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weiterführende Schulen stehen im rund sechs Kilometer entfernten Dierdorf zur Verfügung. Bushaltestellen im Ort bieten Verbindungen in Richtung Dierdorf, Neuwied, Bendorf, Vallendar und Koblenz. Die umliegenden Wald und Feldwege sind ebenfalls schnell erreichbar.

Markolage

Großmaischeid gehört zum Landkreis Neuwied und zur Verbandsgemeinde Dierdorf. Die Ortsgemeinde liegt im Naturpark Rhein Westerwald zwischen Dierdorf, Bendorf und Neuwied.

Dierdorf ist rund sechs Kilometer, Neuwied rund 20 Kilometer und Koblenz rund 28 Kilometer entfernt. Montabaur mit seinem ICE Bahnhof ist nach etwa 21 Kilometern erreichbar. Über die Anschlussstelle Dierdorf besteht eine Anbindung an die Autobahn A 3 in Richtung Köln und Frankfurt. Die Bundesstraße 413 verbindet die Region mit Dierdorf, Bendorf und Koblenz.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 6 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:

Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.

HINWEIS:

- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.

- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.

- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 80.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-08-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KLI-213