Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in nachgefragter Lage von Pinneberg!

# Objektbeschreibung:

Der Traum vom Eigenheim – Hier wird er Wirklichkeit!

Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher und begehrter Lage von Pinneberg. Pinneberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises in Schleswig-Holstein und zählt zum äußerst attraktiven nordwestlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg. Hier wird den rund 45.000 Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität inmitten gewachsener Wohnstrukturen geboten.

Profitieren Sie von der Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung zu erwerben, die Ihnen angenehmen Wohnkomfort und eine ideale Lage bietet. Hier lässt es sich ruhig und dennoch zentrumsnahe wohnen. Pinneberg gewinnt stetig an Zuwachs und Beliebtheit und ist insbesondere für Paare mit oder ohne Kinder sowie Senioren und Familien ein idealer Wohn- und Lebensort.

Auf einem Flurstück von insgesamt 3.910 m² Grundstücksfläche befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei miteinander verbundenen sowie einem einzelnstehenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Einheiten, die sich als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) auf vier Voll- sowie einem Untergeschoss (Kellergeschoss) verteilen. Die gesamte Wohnanlage auf dem hier betreffenden Flurstück wurde im Jahre 1956 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren gepflegten Erhaltungszustand, der durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen unterstrichen wird. Sie verfügt über 4 Zimmer, einen großzügigen Dielenbereich, ein ansprechendes Badezimmer, ein gepflegtes Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, einen Abstellraum sowie einen Balkon in Südausrichtung, der Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick gewährt, sondern auch zu angenehmen Stunden nach der Arbeit einlädt. Daneben gehört zur vorliegenden Eigentumswohnung ein separater Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche im Kellergeschoss.

Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über eine Gesamtfläche von ca. 107,95 m², davon ca. 92.21 m² Wohn- sowie ca. 15,74 m² Nutzfläche im Kellergeschoss (Kellerraum). Zudem zeichnet sie sich alles in allem nicht nur durch die zentrumsnahe Lage mit einer optimalen Anbindung aus, auch der teils modernisierte und sanierte Zustand lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein.

Die Immobilie ist derzeit für 1.050 EUR Nettokaltmiete/Monat vermietet und und steht ab dem 01.10.2027 zur Verfügung. Sie eignet sich besonders gut für Paare mit oder ohne Kinder sowie Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind und die bevorzugte Lage Pinnebergs nicht missen wollen.

Ziehen Sie sorgenfrei in diese Immobilie ein und kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

# Ausstattung:

Vom liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten kommend, erreichen Sie die Eingangstür des gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ganz klassisch nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) gemäß erteilter Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan aufgeteilt ist. Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung haben Sie einen ideellen Anteil von ca. 158,01 m² (MEA 404,11/10.000) an der gesamten Grundstücksfläche.

Beim Betreten der Eigentumswohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Eingangsbereich, der sich in zwei Dielenbereiche unterteilt. Im vorderen Dielenbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schrank und/oder eine Kommode. Rechter Hand erreichen Sie die Küche und linker Hand das erste Schlafzimmer. Die Küche, die förmlich zum Kochen und Plauschen einlädt, ist mit allen erforderlichen Unter- und Oberschränken sowie Elektrogeräten ausgestattet, die im Objekt bestehen bleiben. Zudem haben Sie hier einen praktischen Stellplatz für Ihre Waschmaschine.

Geradezu vom Eingangsbereich kommend, öffnet sich der weitläufige rückwärtige Dielenbereich. Von hier aus gehen alle weiteren Räume ab und bieten somit eine exzellente Aufteilung mit großzügiger Wohlfühlatmosphäre.

Linker Hand von der rückwärtigen Diele kommend, erreichen Sie das zweite Schlafzimmer und rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer, das WC sowie in das dritte großzügige Hauptschlafzimmer und in den Abstellraum. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Vollbad, Waschbecken, Tageslicht und ansprechenden Fliesen am Fußboden sowie an den Wänden. Das WC ist ausgestattet mit einem WC, Waschbecken, Tageslicht und modernen Fliesen am Fußboden sowie an den Wänden.

Geradezu, am Ende der Diele, erblicken Sie das Herzstück der Immobilie, den lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie einen großen Esstisch. Abgerundet wird dieser Raum durch die bodentiefen Fenster/-tür, die Ihnen direkten Zugang zum großzügigen Balkon in Südausrichtung ermöglicht, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Der gesamte Grundriss der hier angebotenen Eigentumswohnung besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände der gemütlichen Eigentumswohnung sind dezent gehalten, der Fußboden ist überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die OKFF bis zur UKFD (Deckenhöhe) in der gesamten Eigentumswohnung liegt bei ca. 2,50 Meter. Die Beheizung mittels Heizkörper sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine dezentrale Gastherme in der Wohnung.

Neben der zentrumsnahen Lage und der hervorragenden Infrastruktur überzeugt diese Immobilie durch einen äußerst gepflegten Zustand, da in den vergangenen Jahren ein besonderes Augenmerk auf werthaltige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gelegt wurde. Die gepflegte Wohnanlage erfuhr im Jahr 1999 eine umfassende Sanierung, bei der sowohl die Außenfassade als auch die doppelverglasten Fenster modernisiert wurden. Auch das Innere der Wohnung besticht durch fortlaufende Pflege- und Modernisierungsmaßnahmen. Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf dem Jahr 2012. In diesem Zuge wurden das Badezimmer und das WC vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und sämtliche Räumlichkeiten mit einem frischen Anstrich versehen. Abgerundet wird der Gesamtzustand durch eine ebenfalls 2012 komplett erneuerte Gastherme, die eine ebenso effiziente wie zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Das derzeitige Wohngeld liegt bei 251,00 EUR/Monat und beinhaltet die Bewirtschaftungskosten exkl. Heizkosten der vorliegenden Eigentumswohnung. Machen Sie sich ein eigenes Bild von der wundervollen Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne.

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# Lage:

Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher und begehrter Lage von Pinneberg. Pinneberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises in Schleswig-Holstein und zählt zum äußerst attraktiven nordwestlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg. Hier wird den rund 45.000 Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität inmitten gewachsener Wohnstrukturen geboten. Diese Lebensqualität resultiert nicht zuletzt aus der perfekten Symbiose von städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Nur rund 20 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt, präsentiert sich der Standort mit einer exzellenten Infrastruktur, die besonders Familien, Naturverbundene und Pendler begeistert. Ein umfassendes und modernes Bildungsangebot zeichnet die familienfreundliche Stadt aus. Von liebevoll geführten Kindertagesstätten bis hin zu einem lückenlosen Schulsystem aus diversen Grundschulen, Gymnasien und einer Berufsschule ist für die optimale Entwicklung des Nachwuchses direkt vor Ort gesorgt. Auch die Erholung kommt in Pinneberg nicht zu kurz. Weitläufige Grünflächen wie der historische Drosteipark oder das beliebte Naherholungsgebiet Fahlt laden zum Durchatmen ein, während das idyllische Umland ein wahres Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren ist. Kulturelle Highlights in der altehrwürdigen Drostei, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Sportanlagen runden das attraktive Freizeitangebot ab.

Für den täglichen Bedarf und entspannte Shopping-Ausflüge profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum: Die lebendige Innenstadt mit ihren charmanten Einzelhandelsgeschäften, modernen Einkaufszentren und großen Supermärkten lässt keine Wünsche offen. Regionale Frische und ein gemütliches Flair bieten zudem die regelmäßigen Wochenmärkte. Abgerundet wird diese begehrte Wohnlage durch eine herausragende Mobilität. Ob mit dem Auto über die schnell erreichbare Autobahn A23 oder ganz bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr vom Bahnhof Pinneberg als wichtigem Verkehrsknotenpunkt, die Hamburger City und die umliegenden Gemeinden sind jederzeit schnell und unkompliziert erreichbar.

Pinneberg gewinnt stetig an Zuwachs sowie Beliebtheit und ist für alle, die eine erstklassige Infrastruktur mit hohem Freizeitwert verbinden möchten, ein idealer Wohn- und Lebensort.

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# Sostiges:

**Keyfacts/Eckdaten im Überblick:**

• Kaufpreis: 279.000 EUR

• Immobilienart: Wohnimmobilie (Eigentumswohnung)

• Baujahr: 1956

• Geschosse: 3 Vollgeschosse (Wohnung liegend im 1. OG)

• Wohn- und Nutzfläche: ca. 107,95 m² (92,21 m² Wohn- u. 15,74 m² Nutzfläche)

• Zimmeranzahl: 4

• Bad/WC: 1 Badezimmer + 1 WC

• Zustand: gepflegt / saniert und teils modernisiert (1999/2012)

• Heizungsart: Gastherme (2012)

• Warmwasseraufbereitung: Gastherme (2012)

• Balkon: vorhanden in Südausrichtung

• Fußboden: Fliesen/Laminat

• Einbauküche: vorhanden

• Wohngeld: 251,00 EUR/Monat (exkl. Heizkosten)

• Verfügbar: ab 01.10.2027

• Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

• Energieausweis: 125,7 kWh/m²\*a (verbrauchsorientiert)

• Energieeffizienzklasse: D

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**Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft?**

Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter.

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