Gepflegte 3-Zimmerwohnung in der Schmidener Vorstadt, sofort beziehbar und im gepflegten Zustand

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage der Schmidener Vorstadt befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 59 Quadratmetern Wohnfläche. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zwei separate Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in der Schmidener Vorstadt ist angenehm ruhig und dennoch gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Wohnlage mit Entwicklungspotenzial setzen.

# Ausstattung
- 59m² große 3-Zimmerwohnung
- Balkon
- 2 Kellerräume
- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- Hausgeld 419,- €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen im Bad Cannstatter Stadtteil Schmidener Vorstadt nur etwa 10 Gehminuten vom Cannstatter Zentrum entfernt.
Sämtliche Läden des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, die Fußgängerzone, sowie der S-Bahnhof Bad Cannstatt befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie von Bad Cannstatt bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die nächste U-Bahn Haltestelle ist nur rund 200m entfernt. Der beliebte Kurpark und der Max Eyth See sind zudem in nur wenigen Minuten erreichbar, diese Nähe zu Natur und Grünanlagen bietet Ihnen ideale Vorrausetzungen zur Naherholung oder zu sportlichen Aktivitäten an der Frischen Luft.

Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen lassen Bad Cannstatt auch für Familien mit Kindern zu einem äußerst begehrtem Wohnort werden und das in Cannstatt ansässige Krankenhaus bietet als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Tübingen medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Bad Cannstatt ist mit seinen 18 Stadtteilen der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts und trägt den Kur- und Heilbad-Titel nicht umsonst, denn Bad Cannstatt hat mit mehr als 500 Litern pro Sekunde nach Budapest die zweitgrößte Mineralwasserausschüttung in Europa. Die natürlichen Mineralbäder "Leuze" und das "Mineralbad Cannstatt" sind bei Besuchern ebenso beliebt wie der zoologisch-botanische Garten "Wilhelma" aus dem 19. Jahrhundert der für seine Blumen und Menschenaffen bekannt ist.

Im Herzen des weitläufigen, am Neckar gelegenen Wohnbezirks Bad Cannstatt befindet sich eine reizvolle Altstadt mit Fachwerkhäusern in engen und gepflasterten Gassen.

Namhafte Unternehmen wie Mahle, Daimler und Würth sind in Bad Cannstatt ansässig und machen aus dem äußerst attraktiven Wohnort Bad Cannstatt auch einen bekannten Wirtschaftsstandort.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.DM.10160