-provisionsfrei- 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Garage in der Aplerbecker Mark

Wohnen mit Platz, Balkon, Gartenmitbenutzung und eigener Garage in der Aplerbecker Mark.
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 82 m² einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen.
Besonders attraktiv: Zur Wohnung gehören sowohl ein Balkon als auch die Mitbenutzung des Gartens sowie eine eigene Garage.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch die großen Fenster viel Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche kann ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lassen.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehören außerdem mehrere Kellerräume, Waschkeller und eine Garage.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
• ca. 82 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Balkon
• Gartenmitbenutzung
• eigene Garage
• Einbauküche
• Badezimmer mit begehbarer Dusche
• separates Gäste-WC
• Kellerraum
• provisionsfrei für den Käufer

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Aplerbecker Mark. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungsangebote im direkten Umfeld, sowie in den Aplerbecker/Schwerter Wald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Hausgeld sind Heiz- und Wasserkosten enthalten.
Die Rücklagen der Hausgemeinschaft belaufen sich auf ca. 40 000€.
Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2010.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1631253.pdf (Modernisierungsmaßnahmen)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 485288