Gepflegte 3,5- bis 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage, TG-Stellplatz inklusive

# Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage im alten Ortskern von Birkach, nur wenige Gehminuten zum Ortszentrum und unweit von Wiesen und Feldern entfernt, befindet sich diese gepflegte, 1971 erbaute Mehrfamilienhauswohnanlage.

Die sehr gepflegte und nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt von der Straße abgewandt auf der Rückseite des Gebäudes und befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) des Hauses. Von der Wohnung haben Sie ein schönen Blick über Birkach, der Balkon bietet eine Fernsicht bis zur Alb.

Die Wohnung ist aktuell in eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Mit geringem Aufwand kann auch eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen. (Grundriss Variante 2)

Zur Wohnung gehören zwei praktische Abstellräume im Keller, für das Auto gibt es einen (bereits im Kaufpreis enthaltenen) Tiefgaragenstellplatz, welcher bequem von der Straße aus zu befahren ist.

Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden. Hinweis: von den aktuellen monatlichen Hausgeldzahlungen in Höhe von € 532,00 werden € 191,00 den Rücklagen zugeführt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Dem Trubel entkommen und die Ruhe genießen - in idyllischer Umgebung, auf einer Anhöhe im Südosten der Landeshauptstadt inmitten von Wiesen, Wald und Feldern noch über dem Fernsehturm liegend, befindet sich der familienfreundliche Stadtteil Birkach. Er setzt sich aus den Stadtteilen Schönberg, Birkach-Nord und Birkach-Süd zusammen und zählt ca. 6.800 Einwohner.
Sämtliche Einkaufsgelegenheiten wie Lebensmittel-, Bäcker- und Metzgerläden, zwei Apotheken, Wellnessangebote und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die beiden Nachbarorte Degerloch und Sillenbuch. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten sind durch die Tennis-, Sport- und Spielplätze aber auch durch die Wander- und Fahrradmöglichkeiten direkt vor der Haustür geboten. Weiterhin verfügt Birkach über ein Seniorenzentrum und das Nikolaus-Cusanus-Haus, ein Altenwohn- und Pflegeheim. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die renommierte Universität Hohenheim. Birkach verfügt über gute Verkehrsanbindungen ins Stuttgarter Zentrum (über die Mittlere Filderlinie nur ca. 10 km), zu der Autobahnauffahrt A8, zum Flughafen und zur neuen Messe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man mit den Buslinien 65, 70, 71, 74 und 76 aus und nach Birkach.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.01.2024
Gültig bis: 2034-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-3778-TG-25