Gemütliches renoviertes EFH auf einem Hintergrundstück in OL-Bümmerstede!

# Objektbeschreibung

Renoviertes Einfamilienhaus.

Von der Diele aus erreichen Sie im Erdgeschoss die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Ausgang zum Garten. Weiter befindet sich hier das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Markise. Nach Feierabend oder am Wochenende können Sie entspannt auf der Terrasse sitzen. Im Garten können Sie sich verwirklichen und Ihr eigenes Gemüse anbauen. Für Kinder bietet der Garten tolle Spielmöglichkeiten. Das EG verfügt weiterhin über ein Gäste-WC und einen zusätzlichen Abstellraum.

Über eine offene Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das komplett neu mit Laminatboden ausgelegt wurde. Das große Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie 2 weitere Räume, die als Gäste; -Kinderzimmer oder als häusliches Büro genutzt werden können, komplettieren das relativ ruhig gelegene EFH. Das helle Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet.

Stauraum befindet sich auf dem Spitzboden.

Ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum vervollständigt das gesamte Anwesen.

# Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich auf einem nicht einsehbaren Hintergrundstück im Oldenburger Stadtteil Bümmerstede.

Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind in der näheren Umgebung.

Zum Spazieren gehen laden die umliegenden Wälder ein. Radfahren auf dem Huntedeich oder ein entspannter Gang durch die Marsch, aber auch Ausritte mit dem Pferd oder Reitunterricht in der Halle, alle Möglichkeiten erschließen sich in der Nähe.

Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht und eine gute Verkehrsanbindung ist somit gegeben.

# Sonstiges

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

# Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dem Käufer in Rechnung gestellt.

Die Firma Windisch-Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Grundsätzlich bedürfen alle Vereinbarungen und Absprachen für Ihre Richtigkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und der Zwischenverkauf bleiben dem Anbieter ausdrücklich vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Windisch-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Datenschutzerklärungen bezüglich der Nutzung unserer Website aber auch hinsichtlich des Umgangs mit Kundendaten finden Sie unter: https://www.windisch-immo.de/Datenschutzhinweis/

Die Grundrisse sind nicht maßstäblich!

# Energieausweis

Energie­aus­weistyp  Bedarfsausweis

Endenergiebedarf  204,80 kWh/(m² x a)

Gültig bis 10.12.2027

Aus­stell­datum 11.12.2017

Gebäudeart Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse G

Baujahr laut Energieausweis 1996

Wesentliche Energieträger Gas

Heizungsart Zentralheizung

# Es werden nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet!