Gemütliches Einfamilienhaus

Gemütliches Einfamilienhaus / Kapitalanlage

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in 1920 in Massivbauweise errichtet, bietet Ihnen eine Wohnfläche von 100 qm und eine Nutzfläche von 126 qm auf einem Grundstück von 153 qm. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem Renovierungsprozess, der bereits viele wichtige Maßnahmen umfasst.

Bisher durchgeführte Renovierungen:
• Grundrissgestaltung: Optimierung der Raumaufteilung für mehr Wohnkomfort.
• Installation einer modernen Gasheizung.
• Austausch der Eingangstür.
• Fliesen im Erdgeschoss erneuert.
• Sockel Fliesen an der Fassade angebracht.
• Kellerumbau: Ausbau des Kellers mit neuen Räumen, Leitungen und einem WC, ideal für eine Einliegerwohnung.
• Dachdämmung.
• Wände im Erdgeschoss: Verputzen der Wände für eine moderne und gepflegte Optik.

Geplante Arbeiten:
• Verputzen und Streichen der Fassade.
• Einbau einer Zugangstür zum Keller.
• Verlegung von Laminat im Obergeschoss.

Aufteilung des Hauses:
• Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, WC.
• Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad.


Die Immobilie ist momentan vermietet mit einer Kaltmiete von 1.000 €.
Die Mieter würden gerne weiterhin Wohnen bleiben jedoch sind die auch bereit ohne Kündigungsfrist auszuziehen.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus kombiniert die Vorzüge eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die durchgeführten und geplanten Renovierungen bieten Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Lage:
Die Immobilie ist zentral gelegen in Stadtteil Oberstein mit einem Fußweg zur Fußgängerzone von 2 Minuten.
Idar-Oberstein ist eine verbandsfreie und große kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.
Idar-Oberstein liegt an der oberen Nahe zwischen dem Hunsrück im Norden und dem Oberen Nahebergland im Süden. Größere Städte in der Umgebung sind Trier (ca. 60 Kilometer westlich), Bad Kreuznach (ca. 50 Kilometer nordöstlich) und Kaiserslautern (ca. 55 Kilometer südöstlich). Die Stadt liegt am Rand des Nationalparks Hunsrück-Hochwald.

Besichtigungstermine:
 
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf
 
Ansprechpartner:
Eugenia Lamp
 
Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK)
 
Tel: 01778618237
06787-2040869