Gemütliche 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hohenroth

Lagebeschreibung: Hohenroth ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bad Neustadt a. d. Saale.
Somit sind Sie in nur wenigen Fahrminuten im Zentrum selbst, oder haben ebenfalls innerhalb fünf Minuten Anschluss auf die A71. Durch die Nähe zu Bad Neustadt hat sich der Ort zu einer Wohngemeinde entwickelt, aus der viele Einwohner zu dortigen Arbeitgebern pendeln.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage, in direkter Nähe zur Schule und des Kindergarten, sowie des Spiel- und Sportplatzes. Es werden Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und weitere Läden und Geschäfte im Ort geboten. Außerdem gibt einen kleinen See der eine schöne Atmosphäre schafft und zum Spazieren gehen einlädt.

Objektbeschreibung: In einer ansprechenden und gepflegten Wohnanlage bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit je 13 Einheiten befindet sich die angebotene Wohnung im Erdgeschoss. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.

Die schöne 2-Zimmerwohnung verfügt über einen großen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gepflasterten Terrasse. Diese ist wunderbar nach Süden ausgerichtet und garantiert Ihnen viel Sonne. Über einen Flur gelangen Sie in die weiteren Räume: das großzügige Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und die Küche mit einer hochwertigen Küchenzeile, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Weiterhin steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung:

- ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Außenbereich mit großer Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung (siehe Foto)
- ein Kellerraum

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- neuer Laminatboden im Wohnbereich 04/22
- Tausch der Fenster und Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer 01/22
- Dachsanierung 2017

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 120 € (inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage)

Erhaltungsrücklage: 436,68 € Stand 01.10.2021

Energie:

Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr Gebäude: 1973

Baujahr Anlagentechnik: 2005

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Käuferprovision 2,99 % inkl. MwSt.

Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht.

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