Gehobenes Mehrfamilienhaus mit großem Garten mitten in Rüsselsheim am Main
650.000 €
- Wohnfläche 182 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 600 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1925
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ob als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationshaus: Sie sollten sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen!
Tecnocasa hat ein neues Angebot für Sie:
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, mitten in Rüsselsheim am Main, mit drei separaten Wohnungen.
Sie betreten das Grundstück durch einen separaten Eingang und gelangen über einen kleinen Hof zum Hauseingang. Dieses Haus präsentiert sich durch eine hervorragende Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine drei-Zimmer Wohnung mit: einem großzügigen Schlafzimmer, einem Gästezimmer das derzeit als Esszimmer genutzt wird, ein Wohnzimmer, Badezimmer und eine Wohnküche mit einer antiken italienischen Einbauküche mit Esstisch und Stühlen aus Massivholz.
Im ersten Obergeschoss haben Sie eine weitere 3-Zimmerwohnung.
Diese ist mit einer hochmodernen Einbauküche ausgestattet, einem Wohnzimmer mit viel Platz für einen großen Fernseher und einer Couchlandschaft, sowie ein traumhaft großes Spiel -und Kinderzimmer, welches genügend Platz für mind. 2 Kinder hat. Das Bad ist ebenfalls im modernen Stil gehalten.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer separaten Küchenzeile inkl. kleiner Abstellraum, sowie ein kleines Ankleidezimmer und ein Duschbad.
Vom Hauseingang gelingt man in das Untergeschoss, welches fast Wohnqualität besitzt.
Dort befindet sich ein großer Hobbykeller, ein kleines Arbeitszimmer, ein Technikraum, eine Vorratskammer und eine Waschküche.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der fast villenhafter Garten mit ca. 500 qm. Diese grüne Oase vereint ein hohes Maß an Komfort und Luxus. Neben einer Outdoor-Küche, welches sich in einem Gartenhaus befindet, außerdem finden Sie fort Feigenbäume, Olivenbäume und weitere Obstbäume, einen Brunnen und selbst für einen Pool hätten Sie noch Platz.
# Ausstattung
•500 qm großer Garten mit Outdoor-Küche
•Obstbäume
•Kleiner Brunnen
•Fließen- und Laminatböden
Das dreistöckige Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca.190 m² und eine Nutzfläche von insgesamt 61,00 m², verteilt auf drei Wohnungen.
•Erdgeschosswohnung: 69 qm
•Erstes Obergeschoss: 73 qm
•Dachgeschoss: 40 qm
•Kellergeschoss: 60,00 qm (Nutzfläche)
•Grün- und Gartenfläche ca. 500 qm
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich nur wenige Minuten von der Rüsselsheimer Innenstadt entfernt.
Zwischen dem Mainufer und der wichtigen Bahnverbindunge Mainz - Frankfurt erstreckt sich die Rüsselsheimer Innenstadt. Im Südwesten grenzt das Opel-Werksgelände direkt an. Zum Erholen vom Einkauf, von einem Event oder für die Mittagspause laden die vielen Restaurants und Cafés ein. Auch der nahe, spätromantische Verna-Park (Stadtpark) ist ein angenehmer Ort zum Verweilen. Ganzjährig finden in Rüsselsheim Events statt und machen dadurch die Stadt auch für Besucherinnen und Besucher attraktiv.
Am südlichen Rand der Fußgängerzone befinden sich der Bahnhof mit Anschluss an die Netze der Deutsche Bahn (DB) und des Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) (S8/S9 und Regionalzüge) sowie der zentrale Busbahnhof. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 15 Minuten mit dem Auto und 8 Minuten mit der Bahn entfernt. Auch Mainz, Darmstadt und Wiesbaden sind leicht erreichbar.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
•Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:
•2002: Neue Heizung installiert
•2014 Fassadenanstrich komplett Dachgesims
•2015 Isolierte Schalschutz-Fenster + Eingangstüre
•2016 Sanierung der Wohnung im 1. OG
•2023 Gartenbewässerungsanlage
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Aussagen des Eigentümers beruhen und wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-140
Rechtliche Angaben
Impressum
Tecno Deutschland Immobilien GmbH
Walter-Flex-Straße 60-66
65428 Rüsselsheim
Tel: (+49) 6142-913 3034
Mobil: (+49) 170- 4169301
Fax: (+49) 6142-9209458
E-Mail: ggh01@tecnocasa.de
Geschäftsführer: Antonello Tramma, Stefano Leone, Pino Gallo
HRB Darmstadt 103694
USt.-IdNr. DE 047 246 13466
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Erlaubnis für Immobilienmakler
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt am 01.11.2022
Zuständiges Amtsgericht AG Groß-Gerau
Stand: Dezember 2022