Gehobene 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Cadolzburg

****Gehobene 3 Zimmer Wohnung in Cadolzburg OT Wachendorf****

Objektbeschreibung:

Allgemeine Informationen:

+ Objektart: 3-Zimmerwohnung
+ Lage: Wachendorf, Nähe Zirndorf und Nürnberg/Fürth
+ Gebäudetyp: 3-Familienhaus
+ Zustand: Gepflegt

Flächen und Aufteilung:

+ Wohnfläche: 95 m²
+ Anzahl der Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
+ Etagen: 2.Etage
+ Aufteilung:
+ Wohnzimmer mit Kassetten-Parkettboden und Zugang zu zwei Balkonen
+ Küche (Eiche rustikal, ohne Geräte, Boden gefliest)
+ Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon
+ Kinderzimmer mit hochwertigem Parkettboden
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Zwei geflieste Balkone
+ Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Dachboden (ausbaufähig, erreichbar von der Wohnung und kann noch ausgebaut werden
+ Veluxfenster, Stehhöhe 185 cm, im Kaufpreis inbegriffen)
+ Ruhige Lage


***Einen Videorundgang von der Wohnung gibt es nach
vorheriger Kontaktaufnahme mit uns***


Objektdaten auf einen Blick:
Objektart: Eigentumswohnung (3 Zimmer)
Lage: Cadolzburg-Wachendorf
Wohnfläche: 95 m2
Zimmeranzahl 3
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 1992
Heizung: Öl-Zentralheizung

Bezug: Aktuell vermietet mit Kündigungsfrist von 3 Monaten

Objektbeschreibung & Ausstattung:

Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur drei Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die durch einen großen Dachkern in Küche und Kinderzimmer wenig störende Dachschrägen aufweist und somit optimale Stellflächen bietet.

Highlights der Ausstattung:

Zwei Freiflächen: Eine ca. 16 m² großer Südterrasse (mit Wasseranschluss), zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein Westbalkon vom Wohnzimmer aus.

Hochwertige Fenster: 3-fach isolierte Naturholzfenster mit Rolläden und eleganten Mahagoni-Naturholz-Zierelementen.

Komfortable Wärme: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper im Bad und Kinderzimmer.

Bäder: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche (inkl. Kabine),

Waschbecken mit Halbsäule und Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlicher Stauraum: Ein über eine Einschubtreppe erreichbarer Spitzboden (zusätzliche Raumreserve) sowie ein großzügiger, ca. 12 m² großer, abgemauerter Keller mit eigenem Stromanschluss.

Parken: Eine eigene Einzelgarage mit Stromanschluss ist im Kaufpreis enthalten.

Technik: Reichhaltige Elektroinstallation und tapezierfähige Wandbehandlung.

Lagebeschreibung – Wohnen am Waldrand:

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage in Cadolzburg-Wachendorf, am Ende einer Stichstraße direkt am Waldrand. Die naturnahe Umgebung garantiert einen hohen Freizeitwert.

Ruhige Lage: Ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, direkt angrenzend an Wälder und Wiesen.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Schulen befinden sich im nahegelegenen Cadolzburg bzw. in Zirndorf und Fürth.

Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung optimal:

PKW: Sehr gute Verkehrsanbindung an die Südwest-Tangente.

ÖPNV: Optimale Anbindung über die Bahnverbindung nach Fürth-Hbf mit direktem U-Bahn-Anschluss nach Nürnberg.

Sonstiges:

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Termin!

Beim Kauf der Immobilie verpflichtet sich der Käufer an Kaselow Immobilien eine
Maklerprovision in Höhe von 3,57% (Inklusive Steuer) mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser angegebenen Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer!
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.