Gaststätte mit Maisonettewohnung in Zentrum! Ideal zur Eigennutzung!

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um zweigeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoß, teilunterkellert, Satteldach, eingeschoßiger Anbau.

Für Wohnzwecke befindet sich im DG eine kleine Wohnung mit separatem Eingang von der Zimmerstraße. Die Wohnung verfügt über ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenbereich, sowie ein Bad mit Dusche und WC.

Im Bereich der Rochlitzer Straße befindet sich der Zugang zum Gastraum mit Ausschanktheke. Dieser hat im EG eine Gesamtfläche von ca. 52,10m² und im angebundenen OG eine Fläche von ca. 40,60m²

Das Objekt ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein Abstellraum mit ca. 17m².

Im Hof befinden sich noch zwei Stellmöglichkeiten zur eigenen Nutzung.

# Ausstattung
- Gaststätte ist für die gastronomische Nutzung voll ausgestattet, dekoriert und betriebsfähig.
- Entlüftung, Küchenabwasser über Fettabscheider
- EG: Gastraum m. Ausschanktheke, Küche, Personaltoilette, Abstellrau
- OG: Gastraum, Kundentoilette
- DG: ein kombiniertes Wohn- u. Schlafzimmer (Textilbelag) mit Küchenbereich, Bad, Toilette, Duschecke (keramische Platten)
- Wandfliesen in Küche und Toiletten
- Holzfenster mit Iso-Verglasung.
- Zentrale Heizung (Gastherme) mit Warmwasserbereitung mit Erdgas

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 200,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 209 m²
Nutzfläche: ca. 109,70 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich nah Stadtzentrum an einer öffentlichen stark frequentierten Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Ärzte, Kreditinstituten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Nahverkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.

# Sonstiges
Hinweis zur Provision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtliches zum Energieausweis:
Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V-M-VK-MW-052