Für Kapitalanleger: Charmante 2,5 Zi. Wohnung mit guter Rendite
145.000 € VB
- Wohnfläche 64 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab September 2025
- Wohnungstyp Hochparterre
- Baujahr 1750
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 258 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Denkmalobjekt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschütztem Fachwerkhaus in Berglen. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre auf der gedämmten Rückseite des Hauses, zum schönen Hof hin gelegen und versprüht – trotz zum Teil niedriger Deckenhöhen – einen unbestreitbaren Charme. Neben dem geräumigen, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 4 Fenstern verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, welches genug Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet. Der großzügige Abstellraum kann zudem als Homeoffice genutzt werden. Die Küche ist mit allen Elektrogeräten inklusive Spülmaschine ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 komplett erneuert und mit neuen Fliesen und einer bodengleichen Dusche versehen.
Mieteinnahmen 970 € (Warmmiete)
Kaltmiete 770€
Hausgeld 258 €
Davon nicht umlagefähig: 123 €
Ein Stellplatz am Haus kann zusätzlich für 12.000 € erworben werden. Ein Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung ist ebenfalls vorhanden. Energieausweis liegt vor, Baujahr 1994.
Ausstattung
Küche inkl. Elektrogeräten
Bad mit ebener Dusche
Abstellraum
Lage
Das Objekt liegt in Berglen-Oppelsbohm. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Café, einen Arzt, ein Restaurant, eine Apotheke und einen Supermarkt. Alles fußläufig erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Kindergärten. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
