Für Kapitalanleger: 5,35% Mietrendite | langfristig vermietet
325.000 €
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Etage 1
- Verfügbar ab September 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1965
- Hausgeld 439 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit langfristig planbaren Mieteinnahmen nahe Altstadt in Leonberg.
Zum Verkauf steht eine umfassend renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Leonberg.
Die Wohnung ist langfristig an ein Unternehmen vermietet und wird daher gezielt als Kapitalanlage angeboten.
Der bestehende Mietvertrag verfügt über eine Festlaufzeit von 5 Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils weiteren 5 Jahren. Zudem ist eine Indexmiete vereinbart.
Die anfängliche Kaltmiete beträgt 1.450 € monatlich bzw. 17.400 € jährlich.
Damit erhält der Käufer eine bereits vermietete Immobilie mit langfristig planbaren Mieteinnahmen, ohne anfänglichen Vermietungs- oder Renovierungsaufwand.
Kennzahlen der Kapitalanlage:
- Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 325.000 €
- Anfängliche Kaltmiete: 1.450 € / Monat
- Anfängliche Jahreskaltmiete: 17.400 €
- Anfängliche Bruttomietrendite: ca. 5,35 %
- Nebenkostenvorauszahlung: 350 € / Monat
- Langfristiger Mietvertrag mit einem Unternehmen
- 5 Jahre Festlaufzeit
- 2 Verlängerungsoptionen von jeweils weiteren 5 Jahren
- Indexmiete
- provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Die Wohnung
Die ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Sie verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Balkone.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Aufgrund der bereits erfolgten umfassenden Renovierung besteht für den Erwerber zunächst kein Renovierungsbedarf.
Lage
Die Wohnung befindet sich nahe Altstadt in Leonberg mit guter Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Wichtige Entfernungen im Überblick:
- Altstadt Leonberg: ca. 3–4 Gehminuten
- Bushaltestelle (Direktverbindung Stuttgart Innenstadt & Flughafen): ca. 3 Minuten
- Hallenbad: ca. 10 Minuten
- Rathaus: ca. 10 Minuten
- LEO-Center: ca. 15 Minuten
- S-Bahn-Station Leonberg: ca. 15 Minuten
Mit der Entwicklung des Postareals gewinnt die Umgebung zusätzlich an Attraktivität – ein weiterer Pluspunkt im Hinblick auf langfristige Wertstabilität und Lagequalität.
