Frühstück in der Sonne! Ideal geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Südbalkon in Köln Bayenthal

# Ausstattung
Die ideal geschnittene Etagenwohnung mit vier Zimmern umfasst ca. 73 Quadratmetern Wohnfläche. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil und mit einer vollständigen Ausstattung.
Hohe Decken mit Stuckverzierungen sowie Holztüren im Originalzustand sorgen für den typischen Altbaucharme.
Vom Flur zweigen die Küche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, das Büro, das Bad und das Gäste-WC ab.
Die Küche ist baujahrestypisch gestaltet. Sie ist mit einem Vorrats- bzw. einem Abstellraum ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia. Sie ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen einen tollen Ausblick in den hauseigenen Garten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Auslegware und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff- und Holzfenster mit Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1921 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.041,10 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 747 m²

# Lagebeschreibung
Im Süden der Kölner Altstadt liegt direkt am Rheinufer der Bezirk Bayenthal. Früher Industriestandort ist Bayenthal heute ein Wohnviertel. Die Bebauung ist dabei sehr abwechslungsreich.

Die angebotene Immobilie liegt im Zentrum von Bayenthal und ist ruhig gelegen. Sie finden hier eine optimale Balance zwischen Nähe zur Innenstadt auf der einen Seite und zahlreichen Grünflächen auf der anderen Seite. Wer sowohl Wert auf eine gute infrastrukturelle Anbindung als auch auf eine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage legt, ist somit in Bayenthal richtig.

Von der angebotenen Wohnung aus befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die nächste Grundschule (Grundschule) ist etwa 600 Meter entfernt.
Zum Rhein gelangen Sie in nur etwa sieben Gehminuten und auch die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | HBF (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MUJVBL1H