Frisch saniertes Raumwunder in Minden Ideal für Großfamilie

Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt oder dem großzügigen Eigenheim!
Diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung in der Wettiner Allee überzeugt durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung auf ca. 94 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter vier nahezu gleich große Schlafzimmer, bietet diese Einheit eine Flexibilität, die auf dem Markt selten zu finden ist.
Die Wohnung wurde aktuell modernisiert: Ein hochwertiger Design-Bodenbelag zieht sich durch alle Wohnräume und sorgt für ein zeitgemäßes Ambiente. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und erstrahlt in modernem Glanz. Dank der Lage im Erdgeschoss und der hellen Räume bietet die Wohnung einen hohen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Lage & Umfeld:
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Wohnquartier in Minden. Die Wettiner Allee zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung und eine beständige Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aus. Die Mieterstruktur im Umfeld ist stabil und bietet insbesondere für Kapitalanleger den Vorteil einer krisensicheren Vermietbarkeit mit attraktiven Cashflow-Möglichkeiten.

Ausstattung & Highlights:
Frisch saniert: Erstbezug nach Modernisierung (Bad neu, Böden neu).
Raumwunder: 6 Zimmer bieten Platz für große Familien oder WG-Konzepte.
Helle Atmosphäre: Große Fensterflächen und ein einladender Balkon.
Komfort: Gäste-WC, eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz direkt am Haus.
Sofort verfügbar: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann direkt genutzt oder neu vermietet werden.

Eckdaten im Überblick:
Adresse: Wettiner Allee 40, 32429 Minden
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer)
Etage: Erdgeschoss (in einer Einheit mit 18 Wohnungen)
Zustand: Saniert / Designbelag
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Vorhanden (Klasse B)
Extras: Balkon, Keller, Außenstellplatz
Hausgeld / Rücklagen: Auf Anfrage

Fazit:
Ob zur Eigennutzung für die große Familie oder als strategische Investition in einem stabilen Mietmarkt – diese Wohnung punktet durch ihren sanierten Zustand und das unschlagbare Platzangebot.

Highlights:
Die Lage im Erdgeschoss ist ein Pluspunkt für Senioren oder Familien mit kleinen Kindern (kein Schleppen von Einkäufen/Kinderwagen). Das erweitert Ihren Kreis an potenziellen Mietern enorm.
Auf dem Markt finden Sie kaum Wohnungen mit 4 echten Schlafzimmern. Das macht das Objekt perfekt für Großfamilien, die sonst keine passenden Mietobjekte finden.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, bei der die Wirtschaftlichkeit und die Sicherheit der Einnahmen im Vordergrund stehen, ist dieses Angebot genau richtig für Sie. Nutzen Sie die Chance auf ein Objekt mit echter „Hands-on“-Mentalität und gestalten Sie die Zukunft dieses Quartiers aktiv mit.
Gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten ist die Nachfrage nach preiswertem Wohnraum extrem hoch. Das bedeutet für Sie als Vermieter: Null Leerstandsrisiko.
Zusatzjoker: Da viele Bewohner Leistungen beziehen, kommen die Mietzahlungen oft direkt und zuverlässig vom Amt. Das ist eine Sicherheit, die Ihnen eine Luxusimmobilie oft nicht bieten kann.

Besonderes Potenzial für Portfoliokäufer:
Neben dieser 6-Zimmer-Einheit stehen in demselben Objekt zwei weitere Wohnungen aus unserem Bestand zum Verkauf. Dies bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein kleines Paket innerhalb einer stabilen Wohneinheit zu erwerben. Für Investoren ergeben sich hierdurch deutliche Synergieeffekte bei der Verwaltung sowie eine gestärkte Position innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen wie den Energieausweis, die Teilungserklärung sowie Informationen zu Hausgeld und Rücklagen für alle verfügbaren Einheiten zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilien. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.