Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Erkrath
259.000 €
- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Verfügbar ab Juli 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Hausgeld 460 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Sie verfügt über:
• 3 Zimmer
• großzügigen Wohn- und Essbereich
• großen Balkon
• modernes Badezimmer
• separates Gäste-WC
• Abstellraum auf halber Treppe
• Kellerabteil
Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung.
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Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert:
• hochwertiger Designboden in allen Wohnräumen
• komplett erneuerte Elektrik (inkl. Sicherungskasten & FI-Schalter, Marke Gira)
• neue Sanitäranlagen sowie erneuerte Leitungen
• modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• hochwertige Armaturen von Hansgrohe
• doppelt verglaste Fenster
Rechnungen und Garantien liegen vor.
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Sonstiges
• Baujahr Gebäude: 1975
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieausweis: gültig bis 26.03.2029
• monatliches Hausgeld: 460 € (inkl. Rücklagenanteil)
• gepflegte Wohnanlage
• nach aktuellem Stand keine größeren Investitionen geplant
Mögliche Kaltmiete: ca. 1.176 € monatlich
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Erkrath mit sehr guter Infrastruktur.
• schnelle Anbindung an die Autobahn
• gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und Umgebung
• öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
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Hinweis
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
