Friedrichshofen - Möbliertes EFH mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Das ökologische, klimaneutrale Einfamilienhaus in Holzbauweise besticht nicht nur von Außen mit großzügig angelegtem Eingang und Garten sondern ebenso innen durch eine offene und sinnige Bauweise.

Der großzügig angelegte Eingangsbereich mit Diele und Gästetoilette führt in den offenen Koch-Ess-Loungebereich (ca.50m²) mit moderner Einbauküche und kleiner Speisekammer. Die bodentiefen Fenster und Türen sowohl zur Süd- als auch zur Westseite lassen den wunderbaren Wohn- und Essbereich in besonderer Helligkeit erstrahlen. Eine große Schiebetür führt hier zudem auf eine ca. 60m² große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und großzügigem Garten mit Rasenfläche.
Der Sitzbereich der Terrasse ist zum Westen hin mit Glas überdacht, wodurch sie ein Sitzbereich mit herrlichem Blick über den freien Garten in Richtung Westen ergibt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie ein kleiner Waschraum.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen eigenen Balkon, sowie der Besonderheit eines begehbaren Kleiderschranks in komfortabler Größe.
Das direkt zum Schlafzimmer anliegende großzügige Bad präsentiert sich mit zwei Waschtischen, einer großen bodengleichen Regendusche, sowie einer schönen Eckbadewanne ebenso mit abgemauerter Toilette und Bidet. Das Hauptbad kann nach Bedarf abgeschlossen nur vom Hauptschlafzimmer her benutzt werden, da sich im Obergeschoss noch ein weiteres Bad mit Dusche für Kinder oder etwaige Gäste befindet.

# Ausstattung
Das Haus wird in Summe im möblierten Zustand vermietet. Hierbei kann sowohl auf hochwertige Möbel aber auch auf moderne Elektrogeräte zurückgegriffen werden, wie z.B. ein sehr großer TV im Wohnzimmer oder aber auch sämtliche Küchengeräte, etwa Siemens und Miele sowie diverse Kleingeräte, welche zur Verfügung stehen.

Alle Wohnräume/Bäder sind mit elektrischen Außenrollos /Sonnenschutz und Insektenschutzgitter ausgestattet.
Im Haus befindet sich ein Glasfaser COM-IN 100Mbit und Sat-TV Anschluss (beides in Nebenkosten bereits enthalten).
Im Technikraum befindet sich außerdem eine Entsalzungsanlage.

Das Haus ist voll ausgestattet/möbliert, Garten (und Pool nach Absprache) ist zur Nutzung verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Grundstücksfläche: ca. 576 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichshofen gehört zu den gefragten Wohnlagen Ingolstadts und ist wegen der Nähe zu AUDI sowie dem Gewerbegebiet Gaimersheim durchaus beliebt. Friedrichshofen-West besticht zunehmlich mit der Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ausgiebiger Möglichkeiten im Bereich des Westparks. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kinderspielplatz und Biergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Dualität der besonderen Stadtrandlage besticht in diesem Fall besonders durch eine hervorragende Anbindung aber gleichzeitig einen direkten Zugang ins Grüne. Durch die Stadtrandlage laden die unmittelbar angrenzenden Feldwege zu Spaziergängen ein, ebenso können entsprechend Donau und Donauwälder in kürzester Zeit erreicht werden.

Die INVG Haltestelle Pfingstäckerweg ist nur 50 Meter entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

# Sonstiges
Die angebotene Immobilie ist ab sofort zu vermieten und steht befristet bis zum 31.12.2024 zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Besichtigung des Objekts ebenso des Gartens nur nach Rücksprache und in Begleitung unserer Makler durchgeführt werden darf. Ein alleiniges Besichtigen bzw. unbefugtes Betreten des Grundstücks und des Hauses ist vom Eigentümer ausdrücklich untersagt.
Der Energieausweis ist vorhanden und kann zur Besichtigung im Original vorgelegt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Team von 1516 Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 46 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.01.2018
Gültig bis: 22.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32-080-02#OuP2X