Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Bei diesem Haus handelt es sich um ein Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Bauweise. Es ist ein Split-Level Haus, welches sich über 6 Ebenen erstreckt. Das Haus verfügt über 6,5 helle und großzügig geschnittene Räume. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 qm plus einen Hobbyraum im Keller ca. 32qm, der zusätzlich als Wohnraum genutzt werden könnte. Das Haus ist voll unterkellert. Der Blickfang im großen Wohnzimmer ist der offene Kamin.
Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich, nach hinten in den Garten, über elektrische Rollläden.
Direkt am Haus angeschlossen sind 2 Garagen. Durch eine der Garagen, mit elektrischem Garagentor, kann man auch direkt in den Keller des Hauses gelangen.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 669qm.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über Rollläden in allen Wohnräumen (zum Teil elektrische Rollläden).
Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden Elektrogeräte sind allerdings bis auf Herd und Backofen nicht vorhanden.
Das Wohnzimmer verfügt über einen großen, offenen Kamin.
Die Terrasse ist über einen kleinen Flur vom Wohnzimmer zu erreichen und ist Teilweise überdacht.
Das Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer mit großem Schrank.
Die Gasheizung von Viessmann ist 2017, gleichzeitig mit energiesparenden Ventilen, neu eingebaut worden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 669 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Herne-Horsthausen zur Grenze Herne-Mitte und zur Grenze Castrop-Rauxel. Fußläufig erreicht man die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Allerdings ist sie auch durch eine gute Busanbindung schnell zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist auch schnell und gut zu erreichen. Mit der A42 und dem Herner Kreuz in der Nähe.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind genauso in nächster Nähe wie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energieausweis ist vor dem Einbau der neuen Heizung erstellt worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 254319