Filetstück im Zentrum von Wiesmoor - Exklusives Baugrundstück mit viel Potenzial & über 2000qm

# Objektbeschreibung
Entwicklungspotenzial in Zentral Wiesmoor!

Das ist Ihre Chance auf ein über 2000qm großes, erschlossenes Baugrundstück im Herzen von Wiesmoor direkt im Zentrum.

Urbanes Gebiet (§ 6a BauNVO)

Zulässig sind u. a.:
Wohnen (auch Mehrfamilienhäuser)
Büros / Dienstleistungen
Läden, Praxen
Gastronomie
Nicht störendes Gewerbe

GRZ 0,4 - Man darf 40 % des Grundstücks überbauen (Grundfläche).
Garagen, Nebenanlagen etc. zählen anteilig mit (§ 19 BauNVO beachten).

GFZ 0,8 - Die Summe aller Geschossflächen darf 80 % der Grundstücksfläche betragen.

II Vollgeschosse + Firsthöhe 26 m

Abweichende Bauweise - Sehr gut für Projektentwicklung
Längere Baukörper möglich

Auf dem Grundstück sollen planmäßig drei Wohngebäude mit ingesamt 20 Wohnungen errichtet werden. Schauen Sie sich gerne unser Immobilienangebot an.

Dieses Neubauprojekt in zentraler Lage von Wiesmoor bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch nachhaltige und energieeffiziente Lösungen für eine zukunftssichere Wohnqualität.

Ein Parkplatz ist jeder Wohnung zugehörig.

Die Immobilie wird voraussichtlich 2027 fertiggestellt.

Es ist auch möglich die Baugrundstücke zu trennen.

Die Baubeschreibung, B-Plan und weitere Unterlagen, erhalten Sie auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in einer zentralen Lage nähe dem Marktplatz von Wiesmoor.

Der Luftkurort Wiesmoor liegt in Ostfriesland, Niedersachsen. Wiesmoor wird auch gern als „Blumenstadt“ bezeichnet. Umliegende Gärtnereien, Kanäle, Radwanderwege und das vielfältige Freizeitangebot unterstreichen die Atraktivität des Ortes. Ein Hallenbad, das Moorstrandbad „Ottermeer“, Tennisfreiplätze, ein 27- Loch Golfplatz, verschiedene Sportvereine sind nur einige Beispiele, die diesen Ort auch für Familien interessant macht.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und zu Fuß erreichbar.

Zur Nordsee sind es ca. 30 km.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 25 210 096