Fertiges Bürohaus - Umbau zu Wohnzwecke möglich!

**Objektbeschreibung**

Erleben Sie Bürofläche auf 145 m²:

Hier finden Sie alles, was Sie brauchen!

Das Niedrigenergiehaus verfügt über derzeit 1 Empfangsbereich, 6 Büroplätze, eine Küche, ein WC, 1 Konferenzraum und einen Abstellraum.

Im Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten:

* Grundstücksanteil
* Vorgartenschrank
* Terrassenschrank
* Gartenbox
* Anschluss- und Erschließungskosten
* Wege und Zufahrten
* gepflasterte Terrasse
* schlüsselfertig inkl. Sanitärgegenstände und Armaturen, Fliesen, Bodenbelagsarbeiten und Maler-/Tapezierarbeiten im abgestimmten Farbkonzept

Auf einen Keller haben wir bewusst verzichtet, um Kosten zu senken, ohne die Qualität zu mindern. Durch Abstellräume, einen Spitzboden, einen Vorgartenschrank, einen Terrassenschrank und eine Gartenbox ist ausreichend Abstellfläche vorhanden.

Zusätzlich zu erwerben sind zwei Stellplätze mit je 9.990,00€

Die Stellplatzzuordnung der einzelnen Objekte entnehmen Sie bitte dem Exposé! Zugehörig zum Haus C19 sind die Stellplätze St196 & St197.

Selbstverständlich kann man das Haus auch zu Wohnzwecken nutzen und entsprechend eigenständig umbauen.

**Ausstattung**

Unsere Inklusivleistungen, Ihr Wohnkomfort:

* hohe, 20 cm starke Wärmedämmung
* großzügige helle Räume mit ca. 2,50 m Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss
* bis zu 2,65 m Deckenhöhe im Dachgeschoss
* große Fenster (innen weiß/außen anthrazit) mit Rollläden in Erd- und Obergeschoss
* optimales Lüftungskonzept durch feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus
* zahlreiche Abstellmöglichkeiten
* Spitzboden mit ca. 19 qm Lagerfläche
* Garten mit großer gepflasterter Terrasse uns bereits angelegter grüner Oase
* Terrassenschrank im Garten als Trennwand zum Nachbarn sorgt für Privatsphäre und zusätzlichen Stauraum in Ihrem Garten

Qualität:

* massive Bauweise
* Schallschutz: eigene Wände, keine Mitbenutzung der "Nachbarwände"
* KfW-55 Effizienzhaus: ressourcenschonend und zukunftsorientiert

Energieausweis liegt vor.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 49,4 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A

wesentlicher Energieträger: Gas

**Lage**

Wohnpark „In der Boy“

Sie wollen schnell im Grünen sein und doch mitten in einer Metropolregion leben? Dann nutzen Sie eine ganz besondere Gelegenheit: Sichern Sie sich genau jetzt Ihre eigenen vier Wände im Wohnpark „In der Boy“ im gleichnamigen Bottroper Stadtteil.

Eine Investition, die sich ein Leben lang für Sie auszahlt: Die Lebensqualität im neuen Eigenheim ist hervorragend. Sie sind schnell in der Natur, haben Erholungsmöglichkeiten vor der Haustür. Auf der anderen Seite bietet der Stadtteil ein lebendiges Vereinsleben mit vielen Möglichkeiten für Sport und Action. Kultur und Großstadtflair genießen sie nach kurzer Wegstrecke in den Großstädten an Rhein und Ruhr.

Im Wohnpark „In der Boy“ leben Sie inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft, die meist aus Einfamilien- und Doppelhäusern besteht. Nah dran am neuen Familienmittelpunkt liegt so vieles, was Ihnen den Alltag leichtmacht: Zu Kindergarten oder Schule geht es schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Im Stadtteilzentrum – das gerade einmal 400 Meter vom Wohnpark entfernt liegt – findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt.

Verkehrlich sind Sie ebenfalls gut angebunden: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle direkt am Wohnpark) geht es schnell ins Zentrum des Stadtteils und auch in die Bottroper City. Eine RE/S-Bahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Und über das gut ausgebaute Straßensystem lassen sich die umliegenden großen Städte bestens erreichen.

Das Eigenheim ist Ihre wertvollste Investition in die Zukunft. Im Ruhrgebiet ist das Leben in einem modernen eigenen Zuhause ein kostbares und nachgefragtes Gut. Sichern Sie sich und Ihren Liebsten ein unbeschwertes Familienleben.

**Sonstiges**

Möchten Sie Ihr neues Bürohaus vorfühlen?

Dann fahren Sie doch mal im Wohnpark vorbei und schauen sich in der Nachbarschaft um. Im Jahr 2019 haben wir hier einen Wohnpark mit 91 Häusern gebaut und übergeben. Mittlerweile ist eine große Nachbarschaft entstanden, in der auch das Bürohaus steht, welches wir sehr modern ausgestattet haben und bis dato selbst nutzen.

Adresse:

Bergendahlstrasse 12a, 46240 Bottrop

Alles Gute wünscht Ihnen

Ihre Deutsche Reihenhaus AG

Ihre Ansprechpartnerin:

Rebecca Eibl

Telefon 02203 2907-224

www.reihenhaus.de