Ferienwohnung an der Nordsee – möbliert, mit sonniger Loggia und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung

Diese gepflegte und voll möblierte Eigentumswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in der beliebten Urlaubsregion Butjadingen eine Ferienimmobilie zu erwerben, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses und kann bequem über das Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug erreicht werden.

Auf insgesamt rund 51,87 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, ein Flur, ein kleiner Abstellraum sowie eine sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung. Der offene Wohnbereich ist dank der großen Fensterfront besonders hell und bietet direkten Zugang zur Loggia – ideal, um sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Die vorhandene Einbauküche ist inkl. Geschirrspüler funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ebenso im Kaufpreis bereits enthalten ist das komplette Mobiliar, was die Wohnung sofort bezugs- oder vermietbar macht. Im Wohnzimmer sorgen zwei praktische, ausklappbare Schrankbetten dafür, dass die Wohnung problemlos von bis zu vier Personen genutzt werden kann, ohne dass das Raumgefühl beeinträchtigt wird.

Das ca. 9,45 m² große separate Schlafzimmer verfügt über zwei kleine Fenster mit manuellen Jalousien. Die Fenster zur Loggia hin sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Insgesamt ist die Wohnung mit doppelverglasten Holzfenstern versehen. Beheizt wird das Objekt über drei elektrische Nachtspeicheröfen.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ein durchdachtes, sofort nutzbares Feriendomizil an der Nordseeküste – solide Substanz, möbliert, strandnah und komfortabel.

# Ausstattung

* Ca. 51,87 m² Wohnfläche
* Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Einbauküche inkl. Geschirrspüler im Kaufpreis enthalten
* Südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 8,6 m²
* Zwei ausklappbare Schrankbetten im Wohnzimmer
* Vollmöbliert
* Fenster: doppelt verglaste Holzrahmenfenster
* Elektrische Jalousien an der Loggia
* Manuelle Jalousien im Schlafzimmer
* Beheizung über drei Nachtspeicheröfen
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Personenaufzug vorhanden

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Küstenort Tossens, einem Ortsteil der Gemeinde Butjadingen. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Nordsee – der weitläufige Friesenstrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Spiel. Über die Nordseeallee gelangt man direkt zu Fuß durch den Ort, vorbei an verschiedenen Restaurants, über den Deich bis ans Wasser. Tossens zählt zu den touristischen Zentren der Halbinsel Butjadingen und liegt zwischen Jadebusen und Nordsee. Die Region überzeugt mit maritimem Charme, gesunder Seeluft und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ferienanlagen, typischer Nordsee-Architektur und weitläufigen Grünflächen. Die Wohnanlage selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit saisonal geprägter Auslastung – in der Hauptsaison lebendig, in der Nebensaison angenehm ruhig.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie der Markant-Markt, sind ebenso fußläufig erreichbar wie Arztpraxen und gastronomische Angebote. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt regelmäßig und sorgt für eine gute Anbindung an umliegende Orte.

Freizeit-Highlights wie das Center Parcs Nordseeküste mit Erlebnisbad, Fahrradverleih und weiteren Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Radfahrer und Wanderfreunde finden entlang der Deiche perfekte Bedingungen. Wattwanderungen und Naturerlebnisse im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer machen diese Lage besonders reizvoll. Die Wohnung bietet damit eine ideale Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – perfekt für ein renditestarkes Feriendomizil oder das eigene kleine Urlaubsrefugium an der Nordsee.

# Sonstiges

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 145.000 € VB zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 47.5 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A

Ausstellungsdatum: 17.08.2025

Gültig bis: 2035-08-16

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MM1002