- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ebnat ist ein Stadtbezirk der großen Kreisstadt Aalen im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und mit über 3300 Einwohnern der größte Ort des vorderen Härtsfeldes. Ebnat ist ein beliebter Wohnort, der ein dörfliches Umfeld sowie Stadtnähe bietet. Direkt am Ort befinden sich alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Durch die Busverbindung sind alle weiterführenden Schulen in Aalen, Oberkochen und Unterkochen gut und leicht zu erreichen. Die Nähe zu verschiedenen Städten bietet zum einen Arbeitsplätze, zum anderen ein vielfältiges Kultur- und Freizeitprogramm.
Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in Aalen-Ebnat sollten Sie nicht verpassen. Ideal für die junge Familie mit Anspruch an Lebensqualität und Wohnumfeld stellt sich diese Immobilie mit viel Potenzial dar. Das Wohnhaus besticht durch ein umfangreiches Raumangebot, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Im Erdgeschoss befinden sich, neben einer Diele mit Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiger Wohnbereich, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit derzeit zwei Schlafzimmern sowie einem weiteren ausbaubaren Zimmer.
Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Angenehme Sonnenstunden auf der Terrasse sind hier garantiert. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dort diverse Abstell- und Nutzflächen sowie einen Zugang zum Garten. Hier können Sie sich verwirklichen und Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen. Ihr Fuhrpark findet sein Zuhause in der neben dem Haus befindlichen Doppelgarage.
Im Rahmen der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen bietet das Haus eine solide Basis und lässt viel Gestaltungsfreiheit für die Umsetzung eigener Ideen und Wünsche. Wenn Sie in einer guten Lage von Aalen-Ebnat leben wollen, dann melden Sie sich gleich bei uns!
# Ausstattung
- großzügiger Garten
- ruhige, familienfreundliche Wohngegend
- Holz-Alu-Isolierglasfenster ca. 1994
- Gas-Zentralheizung ca. 2019
- 10% Biogas von Erdgas Südwest
- weitere 5% werden durch Sanierungsgutachten
erfüllt
- Dach ursprünglich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- event. fallen noch Erschließungsbeiträge an
- 2 Garagen
- kurzfristig verfügbar
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent).
Grundstücksfläche: ca. 810 m²
# Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 249,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.06.2024
Gültig bis: 2034-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 13493
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Ostalb GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Manuel Steidle
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-73430 Aalen
Telefon: 07361/508-3410
E-Mail: immo@ksk-ostalb.de
Homepage: www.immo-ostalb.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: 501169
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Ostwürttemberg, Postfach 1460, 89504 Heidenheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE144631257
Online-Streitbeilegung: <p class="MsoNormal">Die E-Mail-Adresse der S-Immobilien Ostalb GmbH lautet: immo@ksk-ostalb.de Schlichtungsstelle: <span style="font-size: 10pt;">Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes teilzunehmen. </span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 10pt;">Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. </span></p>
Schlichtungsstelle: <font face="arial, helvetica, sans-serif">Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes teilzunehmen.</font>
Link zu Impressum: https://www.ksk-ostalb.de/de/home/toolbar/impressum.html?n=true&stref=footer
Verbraucherinformationen
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Immobilien GmbH:
S-Immobilien Ostalb GmbH
Sparkassenplatz 1
73430 Aalen
Telefon 07361 / 508 – 3410
Email: immo@ksk-ostalb.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigter der S-Immobilien Ostalb GmbH
Geschäftsführer: Manuel Steidle, Sparkassenplatz 1, 73430 Aalen
Eintragung im Handelsregister: Ulm Nr. 501169
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE144631257
Außergerichtliche Streitschlichtung:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilzunehmen.
Die Emailadresse der Sparkassen-Immobilien-GmbH lautet: immo@ksk-ostalb.de
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die S-Immobilien Ostalb GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise:
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 7 der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung.
Ist der Auftraggeber ein Verbraucher nach § 13 BGB und handelt es sich bei dem vermittelten Objekt um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus mit oder ohne flächenmäßig untergeordneter Einliegerwohnung, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus kann die S-Immobilien Ostalb GmbH von beiden Vertragspartnern nur eine Provision in gleicher Höhe verlangen.
Bei einem Pflichtverstoß des Auftraggebers kann die S-Immobilien Ostalb GmbH zudem Schadensersatz verlangen.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der S-Immobilien Ostalb GmbH nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln:
Das vertragliche Kündigungsrecht beträgt vier Wochen. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags:
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
