Familienfreundliches Stadthaus * leben im ROTBUCHEN CARRÉ auf 4 Ebenen

# Objektbeschreibung
Die Architektur des ROTBUCHEN CARRÉS begeistert mit klaren Linien, raumhohen Verglasungen und liebevoll ausgearbeiteten Details: Elektrische Schiebeläden sowie stilvolle Fensterläden im charakteristischen Gartenstadt-Stil Harlachings verleihen dem Ensemble eine zeitlose Eleganz. Hochwertige Kupfergauben und -rinnen setzen edle Akzente und unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts.

Dieses moderne Townhaus erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und elegantem Design.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein stilvoller Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss bietet ein großzügiges Kinderzimmer mit Ankleide und ein hochwertiges Bad. Der zentrale Flur verbindet die Räume harmonisch.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Kinderzimmer mit Ankleide, ein modernes Bad und ein Balkon als Rückzugsort im Freien.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Bereich mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem exklusiven Badezimmer.

Ein besonderes Highlight: Der private Eingang von der Straße sorgt für das Gefühl eines „Hauses im Haus“ mit viel Privatsphäre.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Individualität legen.

Neugierig?
Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit:
Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudtsiemax.de
oder
Frau Katja Ertz +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertzsiemax.de

# Ausstattung
- Bodentiefe Fenster
- Hochwertige und zeitlose Sanitärobjekte
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Feinsteinzeug in Küche und Bädern
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Gartenanteil als Sondernutzungsfläche
- Balkon im Obergeschoss
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse
- Kellerabteil im Untergeschoss
- Modernste Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Zu- und Abluftanlage
- Tiefgarage mit Duplexstellplätzen
- Temperierter Kinderwagen- und Mobilitätshilfenraum
- Fahrradkeller in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ende 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 10.206,99 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 7,34 m²

# Lagebeschreibung
Harlaching ist ein renommierter Stadtteil im Süden Münchens, der für seine ruhige Atmosphäre, die Nähe zur Natur und seine hochwertige Wohnqualität geschätzt wird. Gelegen auf einer Hochterrasse des rechten Isarufers, grenzt Harlaching im Westen an die Isar und im Süden an den Perlacher Forst, der gleichzeitig die Stadtgrenze bildet. Im Norden schließt sich Untergiesing an, mit dem zusammen Harlaching den Stadtbezirk 18 bildet: Untergiesing-Harlaching.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Die Isarauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken und Radwege. Der nahegelegene Perlacher Forst lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein und dient als grüne Lunge der Stadt.

Architektonisch besticht Harlaching durch eine Mischung aus historischen Villen und modernen Wohngebäuden. Besonders hervorzuheben ist die Villenkolonie Menterschwaige, eine Siedlung am Hochufer der Isar, die ursprünglich aus großzügigen Wohngebäuden des späten Historismus bestand. Diese Vielfalt verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme und zeugt von seiner langen Geschichte.

Die Infrastruktur in Harlaching ist hervorragend. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, unter anderem durch die Straßenbahnlinie 25, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, darunter das renommierte Klinikum Harlaching.

Insgesamt bietet Harlaching eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, geprägt von Naturverbundenheit, architektonischer Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt:
Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudtsiemax.de
Frau Katja Ertz +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertzsiemax.de

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
Endenergiebedarf: 21.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: RS3227_04