Familienfreundliches Reihenendhaus in Endlage vor den Toren der Landeshauptstadt

Wohnen vor den Toren der Landeshauptstadt Schwerin – auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Endlage mit viel Platz für die ganze Familie und einem angenehm privaten Gartenbereich.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Alt Meteln wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume des Erdgeschosses auf praktische Weise. Die separate Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und bietet kurze Wege im Alltag. Die moderne Einbauküche wurde 2019 erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Durch die Endlage des Grundstücks genießt man Ruhe und Privatsphäre. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auf dem Sichtschutzzaun der Terrasse wurden zudem zwei Photovoltaik-Paneele installiert, die zur zusätzlichen Energiegewinnung beitragen. Ein praktischer Abstellschuppen ergänzt den Außenbereich sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Neben einem Schlafzimmer befinden sich hier zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Vollbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und erweitert das großzügige Raumangebot des Hauses. Hier sind zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits 2016 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme von Buderus eingebaut. Ergänzt wird das Angebot durch den als Sondereigentum dazugehörigen Carport-Stellplatz auf dem benachbarten Flurstück.

Besonders praktisch für modernes Arbeiten von zu Hause ist der bereits installierte Glasfaseranschluss, der eine zuverlässige und schnelle Internetverbindung ermöglicht.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 57,22 m²):

ca. 05,66 m² Diele
ca. 03,90 m² Abstellraum
ca. 02,70 m² Gäste-WC
ca. 09,38 m² Küche
ca. 31,23 m² Wohnen
ca. 04,35 m² Terrasse (1/4 der Grundfläche von ca. 17,40 m²)

Obergeschoss (insgesamt ca. 49,62 m²):

ca. 05,97 m² Diele
ca. 07,88 m² Bad
ca. 13,50 m² Schlafzimmer I
ca. 10,35 m² Schlafzimmer II
ca. 11,92 m² Schlafzimmer III

Dachgeschoss (insgesamt ca. 29,80 m²):

ca. 02,05 m² Diele
ca. 14,75 m² Schlafzimmer IV
ca. 13,00 m² Schlafzimmer V

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 1.602,75 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 350 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Gemeinde Alt Meteln, nördlich der Landeshauptstadt Schwerin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Die naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt.

Im Ort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden und im nahegelegenen Schwerin schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Pendler zügig in die Schweriner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen.

Für Familien bietet die Gemeinde ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld, weiterführende Schulen sind insbesondere in Schwerin gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegende Natur mit Wäldern, Feldern und Radwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer hohen Lebensqualität im Alltag ein.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 8,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,3 km
Gymnasium 14,4 km
Flughafen 57,6 km
Fernbahnhof 11,9 km
Autobahn 11,4 km
Bus 2,3 km
Gaststaetten 10,3 km

# Sonstiges
Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 92.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2033-06-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TF12474-26