Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer geschickten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits die geräumige Diele vermittelt beim Betreten der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Den Mittelpunkt des Familienlebens bildet der großzügige Wohnbereich, der ebenso wie die weiteren Räume von der freundlichen Belichtung profitiert. Die geräumige Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für eine komfortable Kücheneinrichtung, sondern lässt auch Raum für eine gemütliche Sitzecke – ideal für ein entspanntes Frühstück, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das innenliegende Wannenbad rundet das funktionale Raumangebot der Wohnung ab. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und damit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse bieten.
Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Platz, um nach einem langen Tag zu entspannen und den Feierabend ausklingen zu lassen.

Auch die Lage bietet einen hohen Alltagskomfort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer bzw. naher Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Wohnung verbindet damit großzügiges, helles Wohnen mit einer praktischen und angenehmen Wohnlage in Falkensee.

# Ausstattung
- 4-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad
- helle, lichtdurchflutete Wohnung
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- große Diele mit praktischem Hängeboden
- geräumige Küche mit Platz für eine Sitzecke
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.994,01 €

- Gesamtfläche: ca. 81,83 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,58 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 81,83 m²

# Lagebeschreibung
Falkensee zählt zu den beliebten Wohnstandorten im westlichen Berliner Umland und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt.

Die Stadt erfreut sich seit Jahren einer hohen Nachfrage und bietet insbesondere Familien, Paaren und Berufspendlern eine attraktive Kombination aus hoher Wohn- und Lebensqualität.

Geprägt wird das Stadtbild durch weitläufige Wald- und Grünflächen sowie zahlreiche kleinere Gewässer und Naherholungsmöglichkeiten. Dadurch bietet Falkensee vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur – und das nur wenige Kilometer von Berlin entfernt.

Auch verkehrstechnisch ist Falkensee hervorragend aufgestellt. Über die Bundesstraße B5 und den Berliner Ring (A10) sind die umliegenden Städte und Regionen gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Falkensee über einen Regionalbahnanschluss und bietet damit eine komfortable Verbindung in Richtung Berlin. So lässt sich die Nähe zur Hauptstadt mit den Vorzügen eines ruhigeren und grüneren Wohnumfelds verbinden.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.

Das gewachsene Zentrum entlang der Bahnhofstraße und der Seegefelder Straße bietet eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und weiteren Angeboten. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls in Falkensee vorhanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 69.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 69.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2028-11-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6101