Faktor 14,5 mit Schloßblick

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot: ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im charmanten Altenburg. Dieses gepflegte Objekt, erbaut im Jahr 1896, besticht durch seine exquisite Fassade, die mit kunstvollen Stuckelementen versehen ist. Das Haus vereint klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet neun Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Das vollständig unterkellerte Haus erstreckt sich über vier Etagen sowie den Dachboden und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 813 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 55 m². Jede der Wohneinheiten verfügt über einen östlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie ein Tageslichtbad mit modernen Annehmlichkeiten wie Dusche oder Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Bewohner profitieren von gut durchdachten Details wie separaten Abstellräumen im Kellergeschoss sowie einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten im rückwärtigen Hofbereich. Die Immobilie bietet zudem neun PKW-Stellplätze für optimalen Komfort.

In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes getätigt. So wurde das Dach im Jahr 2009 neu eingedeckt. 2020 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage und die Sanierung des Schornsteins, wobei die diesbezüglichen Rechnungen zur Einsichtnahme verfügbar sind.

Diese Immobilie verbindet Geschichte und Moderne auf eindrucksvolle Weise und bietet sowohl Investoren als auch zukünftigen Bewohnern ein außergewöhnliches Zuhause. Entdecken Sie den Charme und die Vielfalt, die dieses eindrucksvolle Altstadthaus zu bieten hat.

# Ausstattung
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme
- Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Fliesen
- Kleiner, gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Geflieste Tageslichtbäder für ein angenehmes Raumgefühl
- Zugeordnete Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 947,11 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Altenburg, eingebettet in die malerische Landschaft Thüringens. Altenburg ist bekannt für seine historische Bedeutung und seine reiche Kulturlandschaft, was der Immobilie eine besonders attraktive Lage verleiht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.

Altenburg selbst bietet eine Vielzahl kultureller und historischer Sehenswürdigkeiten, darunter das imposante Altenburger Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen, was das Viertel besonders familienfreundlich macht.

Dank der strategischen Lage lassen sich umliegende Städte wie Leipzig und Zwickau schnell erreichen, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

# Sonstiges
HINWEIS: Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung (Käuferzertifikat) bzw. eines Kapitalnachweises über den im Exposé ausgewiesenen Kaufpreis möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-083