Erbbau in Top-Lage: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung!

# Objektbeschreibung
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Wohnungsangebot um eine Erbbau-Wohnung handelt / Please note that this apartment offer is a leasehold property.

Auf über 104 m² bietet Ihnen diese Niedrig-Energie-Wohnung nach Passiv-Haus-Standard (KfW 55) ein durchdachtes Raumkonzept und jede Menge Wohnkomfort:

Der Fahrstuhl bringt Sie bequem und schnell von Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz (20.000 € zzgl.) in alle Etagen und in die eigenen vier Wände. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die ideal dimensioniert sind (12,65 m²; 13,36 m²; 9,82 m²), um als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Ein hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Flexibilität am Morgen.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der große offene Wohn- und Essbereich: Die luxuriöse Einbauküche verfügt über eine riesige Kochinsel aus Granit, hochwertige Elektrogeräte der Marke „Miele“ und einen separaten Vorratsraum. Bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Lichteinfall und einen direkten Zugang zum fast 10 m² großen nach Westen ausgerichteten Balkon.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine hochmoderne Lüftungsanlage mit effektiver Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Die Niedrig-Energie-Wohnung bezieht ihre Wärme zudem durch regenerative Fernwärme: Kopfschmerzen um die Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes müssen Sie sich daher nicht machen! Darüber hinaus genießen Sie dank der elektrischen Sonnenjalousien ein perfekt temperiertes Ambiente zu jeder Tageszeit.

Abgerundet wird dieses Angebot durch Ihren eigenen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, damit Sie Ihre Wäsche bequem und ohne Mühe in der eigenen Wohnung erledigen können. Auch ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Garten und ein eigenes Kellerabteil gehören zur Wohnung dazu.

Erbbaurechtshinweise:
- Die Stadt Frankfurt gewährt Familien pro Kind einen jährlichen Rabatt von 20%.
- Gegenwärtiger Erbbauzins: 15,5% (gekoppelt an den VPI).
- Jährliche Zahlung: 1.388,01 Euro.
- Restlaufzeit: 85 Jahre.
- Entschädigung nach Fristablauf: 2/3 des zukünftigen Verkehrswerts.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Elektrischen Sonnenjalousien
- Luxuriöse Einbauküche mit Miele-Geräten
- Tagelichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsschließanlage (1-Schlüssel-Technik)
- Hochmoderne Lüftungsanlage mit effektiver Wärmerückgewinnung
- Fernseh- und Telefonanschlüsse in jedem Zimmer
- Großer Balkon
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrstuhl in allen Etagen
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Garten
- Gemeinschaftliche Fahrradräume
- Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (20.000€ zzgl.)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,75% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im „Frankfurter Bogen“! Ihre Wohnung liegt hier in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage im neuesten Wohngebiet des Frankfurter Stadtteils „Preungesheim“.

Die Wohnsiedlung ist besonders bei jungen Familien und Berufspendlern beliebt: Perfekt angebunden und nur wenige Kilometer von der Frankfurter Innenstadt entfernt, kombiniert der Frankfurter Bogen gekonnt alle Vorzüge des urbanen Lebens mit dem Naherholungs- und Freizeitwert der Vorstadt. Eine Vielzahl an Grünflächen, Parks und Spielplätzen sorgen für reichlich Gelegenheit, der Hektik und dem Stress des Stadtlebens für eine Weile zu entfliehen. Durch das viele Grün im und um den Frankfurter Bogen, die Liesel-Oestreicher-Grundschule in der Boskoopstraße 6, die Integrierte Gesamtschule Carlo-Mierendorff-Schule am Gravensteiner Platz 2 und 5 Kitas und 1 Krippe gilt das Wohngebiet für junge Familien als sehr attraktiv. Außerdem liegt am südlichen Rand des Neubaugebiets der Sportpark Preungesheim, eine der größten Bezirkssportanlagen in Frankfurt, mit Dreifelderhalle und ausreichend weiteren Sportflächen.

Mit den Haltestellen „Gravensteiner Platz“ und „Alkmenestraße“ sind Sie dank der Tramlinie 18 dennoch in nur wenigen Minuten in der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Einkaufszentrum „Gravensteiner Arkaden“ befinden sich alle Geschäfte (Bäckerei, Supermarkt, Drogerie, Eiscafé, Friseur/Nagelstudio/Massage, Buchhandlung etc.) des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem finden freitags von 11.00 – 19.00 Uhr ein Wochenmarkt auf dem Gravensteiner Platz statt.

# Sonstiges
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Bilder von den Schlafzimmern und Wohnbereich veröffentlicht.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 83.87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.11.2019
Gültig bis: 07.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 139159765#WJFUpD