Exklusives saniertes freistehendes Haus ohne Provision !!!
750.000 € VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Modernisiertes Raumwunder in Düren-Birkesdorf: 3-Familienhaus mit Marmor-Terrassen, XXL-Balkon & Kamin-Wintergarten auf 696 m² Grund!
Erdgeschoss 137,75 qm
Obergeschoss 132,37 qm
Dachgeschoss 68,40 qm
Nutzfläche Keller 121 qm
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und fortlaufend modernisierte Premium-Immobilie im beliebten Dürener Stadtteil Birkesdorf. Dieses stattliche Dreiparteienhaus (Baujahr 1968) bietet auf ca. 339 m² Wohnfläche und einem 696 m² großen, uneinsehbaren Grundstück ein Höchstmaß an Flexibilität und Wohnkomfort. Ob als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, exklusiver Familiensitz mit Home-Office oder als sichere Kapitalanlage – hier werden Wohnträume wahr.
Das Gebäude wurde ab 2004 stetig und kompromisslos saniert. Das Dach wurde komplett erneuert und hochwertig gedämmt. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für zukunftssichere energetische Werte – es besteht keinerlei Sanierungsstau!
Die Highlights der Ausstattung & Aufteilung:
Die Immobilie teilt sich in drei abgeschlossene, lichtdurchflutete Wohneinheiten auf, die jeweils über eine Küche und 2 Badezimmer im EG & OG verfügen: im DG über eine Küche und hochwertiges Badezimmer
• Erdgeschoss (bezugsfrei): Highlight dieser Einheit sind zwei exklusive Terrassen aus edlem Marmor, die direkt in den wunderschönen, uneinsehbaren Garten führen. Ein separater Wintergarten mit offenem Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Diese Wohnung verfügt über einen offenen Kamin, komplett eigene Anschlüsse für Strom und Heizung.
• Obergeschoss (wird nach Absprache frei): Diese Etage besticht durch einen beeindruckenden, 14 Meter langen Edelstahl-Balkon, der mit hochwertigem Bankirai-Holz ausgelegt ist. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie direkt in den Garten und Hof.
Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Kamin
• Dachgeschoss (bezugsfrei): Perfekt als Studio, separate Wohnung oder großzügiger Arbeitsbereich.
Außenbereich & Parken:
Der parkähnliche, uneinsehbare Garten verfügt über ein separates Gartenhaus für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Hof bietet neben reichlich Freifläche ein maßgefertigtes, hochwertiges Edelstahl-Carport, das bequem Platz für drei Fahrzeuge bietet, zum Haus gehört noch eine weitere Garage und das komplette Grundstück ist eingezäunt mit einer elektrischen Toreinfahrt.
Vom Hof/Garten gelangen Sie auch in den Keller.
Kellergeschoss, hier befinden sich weitere 121 qm beheizte Nutzfläche,
Das Objekt ist Alarm und Video gesichert.
Lage:
Ruhige und dennoch perfekt angebundene Lage in Düren-Birkesdorf. Geschäfte, Ärzte, Schulen und das Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A4 (Köln/Aachen) ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Für Fragen oder einer Besichtigung können Sie uns gerne unter Telefon Nr. 0151 59093757 kontaktieren.
Sehr verehrte Makler
Das Haus werden wir selbstständig verkaufen, sollten Sie Suchaufträge haben, dürfen Sie uns gerne kontaktieren.
