Exklusives Anlageobjekt: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Bauhausstil

# Objektbeschreibung
Im Herzen der Landeshauptstadt Schwerin, nur einen Steinwurf vom malerischen Schweriner Schloss entfernt, befindet sich dieses beeindruckende denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus. Erbaut im Jahr 1929 nach den Plänen des Architekten Hans Stoffers, verbindet das Gebäude im Bauhaus-Stil historische Eleganz mit modernem Komfort.

Die auffällige runde Eckausbildung des Gebäudes und die expressionistischen Außenlaternen aus der Entstehungszeit zeugen von einem reichen geschichtlichen Erbe. Das Gebäude beherbergte im Laufe der Zeit bedeutende Institutionen wie die Allgemeine Ortskrankenkasse Schwerin (AOK), den sowjetischen Geheimdienst und die Staatssicherheit der DDR in Schwerin, was die historische Bedeutung dieses Ortes unterstreicht.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde stetig modernisiert und umfasst zwölf vermietete Einheiten, verteilt auf insgesamt fünf Etagen. Die gewerblichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss sind an sieben Mieter vermietet, wobei die Flächengrößen von circa 72 Quadratmetern bis hin zu etwa 203 Quadratmetern variieren. Diese Geschäftsräume bieten eine ideale Basis für eine Vielzahl von kommerziellen Aktivitäten im Herzen der Stadt.

In den oberen Etagen, dem dritten Obergeschoss und dem Dachgeschoss, befinden sich fünf Wohneinheiten, deren Größen von ungefähr 60 Quadratmetern bis zu circa 115 Quadratmetern reichen. Einige dieser Wohnungen bieten den Mietern einen atemberaubenden Ausblick, unter anderem auf das historische Schweriner Schloss, und verbindet urbanes Wohnen mit einem Hauch von Geschichte.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen unterkellerten Bereich, der individuelle Abstellflächen für die Mieter bereithält. Der neben der Grünfläche gepflasterte und kompakte Innenhof des Gebäudes bietet einen angenehmen Außenbereich, der zum Verweilen einlädt.

Von Vorteil ist auch die Lage des Hauses in Bezug auf zukunftsweisende Fernwärme. So ist diese Straße schon an das Schweriner Wärmenetz angeschlossen. Es ist nun möglich, die Immobilie innerhalb der nächsten ein bis zwei Jahre auf Fernwärme umzustellen.

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in Schwerin ist eine seltene Gelegenheit, in ein Stück Geschichte zu investieren und gleichzeitig von der Modernität und der lebendigen Lage der Landeshauptstadt zu profitieren.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 309,04 m²):

EG links - Praxisräume - ca. 83,87 m²
EG rechts - Büroräume - ca. 71,94 m²
EG Mitte - Einzelhandel - Laden- ca. 153,23 m²

1. Obergeschoss (insgesamt ca. 321,91 m²)

1. OG links - Büroräume - ca. 118,64 m²
1. OG rechts - Büroräume - ca. 203,27 m²

2. Obergeschoss (insgesamt ca. 220,91 m²)

2. OG links - Büroräume - ca. 102,75 m²
2. OG rechts - Büroräume - ca. 118,16 m²

3. Obergeschoss (insgesamt ca. 216,15 m²)

Wohnung links (4 Zimmer, Küche, Bad) - ca. 101,32 m²
Wohnung rechts (4 Zimmer, Küche, Bad) - ca. 114,83 m²

Dachgeschoss (insgesamt ca. 221,55 m²)

Wohnung links (2 Zimmer, Küche, Bad) - 65,42 m²
Wohnung Mitte (2 Zimmer, Küche, Bad) - 59,74 m²
Wohnung rechts (3 Zimmer, Küche, Bad) - 65,42 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.433,82 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
x-fach Miete: 17.55

Grundstücksfläche: ca. 518 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1289,56 m²
Nutzfläche: ca. 45,99 m²
Bürofläche: ca. 851,86 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Innenstadt, in der Schweriner Altstadt. In wenigen Gehminuten erreicht man vom Objekt das Schweriner Schloss, umgeben vom Schweriner See oder verschiedene Einkaufmöglichkeiten in der Innenstadt, u. a. das Schlossparkcenter. Auch der Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 181 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UF10499-24