Exklusives 6-Familienhaus aus 2022 – voll vermietete Kapitalanlage mit erstklassiger Ausstattung

Dieses moderne 6-Familienhaus aus dem Baujahr 2022 präsentiert sich als besonders attraktive Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine sehr hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept, das den Komfortansprüchen moderner Mieter in jeder Hinsicht gerecht wird.

Alle sechs Wohneinheiten sind vollständig vermietet und bieten damit vom ersten Tag an planbare Mieteinnahmen in Höhe von rund 95.000 € pro Jahr netto kalt. Die Kombination aus neuwertiger Bausubstanz, energieeffizienter Haustechnik und gehobenem Ausstattungsstandard macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Qualität der Ausstattung. Sämtliche Wohnungen verfügen über eigene Terrassen oder Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und die Attraktivität der Einheiten zusätzlich erhöhen. Einbauküchen sind bereits in allen Wohnungen vorhanden und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnambiente ein.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die effiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien unterstreichen den hohen energetischen Standard und bieten zugleich Komfort, Schallschutz und Privatsphäre.

Auch die Innenausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Moderne, hochwertig ausgestattete Bäder sowie edle Bodenbeläge in den Wohnungen schaffen ein stilvolles und langlebiges Wohnumfeld. Selbst das Treppenhaus wurde mit hochwertigen Bodenbelägen ausgeführt und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen gepflegten, exklusiven Gesamteindruck.

Dieses 6-Familienhaus verbindet moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine solide Vermietungssituation zu einer Kapitalanlage mit hervorragender Zukunftsperspektive. Eine Immobilie, die sowohl wirtschaftlich als auch qualitativ überzeugt.

# Ausstattung
- voll vermietet
- alle Wohnungen mit Terrassen / Balkonen
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
- hochwertige, moderne Bäder
- hochwertige Bodenbeläge, auch im Treppenhaus

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Mit dem Eigentümer der Immobilie ist ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen worden.

- Grundstücksfläche: ca. 1194 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 618,50 m²
- Nutzfläche: ca. 27,68 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Bad Salzuflen-Lockhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohngebiete und die Nähe zur Natur aus. Direkt um die Ecke befinden sich mehrere Spielplätze und Parks, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und gut zu Fuß erreichbar.

Bad Salzuflen ist eine charmante Kurstadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre zahlreichen Thermalquellen und Kurmöglichkeiten bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Historische Fachwerkhäuser und beeindruckende Bauwerke prägen das Stadtbild und laden zu Spaziergängen durch die Altstadt ein. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, bequem auch umliegende Städte wie Bielefeld oder Herford zu erreichen.

Die Region um Bad Salzuflen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die unmittelbare Nähe zum Teutoburger Wald. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Schwimmen in den nahegelegenen Seen. Die idyllische Umgebung und die gute Luftqualität machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Natur- und Erholungssuchende.

# Sonstiges
Immobilien Klemme
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32105 Bad Salzuflen

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist ein Irrtum vorbehalten.

Die Courtage von 2,5 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer, wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrags jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 16.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7413#JxxCZ