Exklusive Villa mit Sauna, 2 Garagen, Pool ca. 10 Min. von Berlin am Nieder Neuendorfer See!

# Objektbeschreibung
Eingebettet in die idyllische Umgebung von Hennigsdorf (Kreis Oberhavel), nur 150 Meter vom Nieder Neuendorfer See entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit exklusiver Ausstattung und großzügigem Raumangebot. Das 2001 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 870 m² großen Grundstück und besticht durch seine hochwertige Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die ruhige Wohnlage kombiniert eine naturnahe Umgebung mit einer exzellenten Anbindung – nur 10 Minuten entfernt von Berlin-Spandau, sodass sowohl Erholung als auch urbaner Komfort perfekt miteinander harmonieren.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge entlang des Sees, Wassersportaktivitäten oder Fahrradtouren durch die malerische Landschaft machen diesen Wohnort besonders attraktiv. Zudem sorgen die hervorragenden Verkehrsanbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums.

Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² auf zwei Etagen bietet diese exklusive Immobilie großzügigen Platz für anspruchsvolles Wohnen. Das Haus verfügt über 8 Zimmer, darunter ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer sowie Arbeits- oder Gästezimmer. Dank der großzügigen Fensterfronten sind alle Räume lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei luxuriöse Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind die zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmale: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme, während der hauseigene Poolbereich im Innenbereich und die exklusive Sauna höchsten Wohnkomfort garantieren. Eine Solaranlage trägt zur nachhaltigen Energiegewinnung bei. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während der großzügige Balkon und die weitläufige Terrasse entspannte Stunden im Freien ermöglichen.

Die Villa ist zudem voll unterkellert und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 411 m², die vielseitig genutzt werden kann – sei es als Hobbyraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient über Erdgas, wobei die Effizienzklasse D bis 2034 gültig ist.

Diese einzigartige Villa am Nieder Neuendorfer See vereint Luxus, Natur und eine perfekte Anbindung. Mit einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage, einer großzügigen Wohnfläche und hochwertigen Annehmlichkeiten bietet dieses Anwesen ein exklusives Wohnerlebnis.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 870 m²
Nutzfläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Nur 150 Meter vom Nieder Neuendorfer See entfernt, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten, während Sie gleichzeitig von einer schnellen Anbindung an Berlin profitieren. Der Stadtteil Hennigsdorf hat sich in den letzten Jahren zu einer begehrten Wohnlage entwickelt, da er urbanes Wohnen mit ländlichem Charme vereint.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermärkte wie Kaufland und Action sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Der ca. 30 Minuten entfernt gelegene Havelpark Dallgow sowie die ca. 15 Fahrminuten entfernten Spandauer Arkaden bieten eine Vielzahl an weiteren Geschäften, Modeboutiquen und gastronomischen Angeboten. Zudem gibt es diverse Wochenmärkte mit frischen, regionalen Produkten.

Die Lage besticht durch eine große Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Nieder Neuendorfer See, nur wenige Schritte entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Bootsfahrten und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso bieten die umliegenden Waldgebiete und Radwege ideale Bedingungen für Naturliebhaber. In direkter Nähe befinden sich mehrere Sportvereine, Tennis- und Golfplätze, während das Sportforum Hennigsdorf vielfältige Sport- und Fitnessmöglichkeiten bietet. Für Wassersportler gibt es zudem eine nahegelegene Marina mit Bootsliegeplätzen.

Für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Bundesstraße B96 und die Autobahn A111 eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie zum Berliner Ring ermöglichen. Innerhalb von nur 10 Minuten erreichen Sie Berlin-Spandau, und das Stadtzentrum Berlins ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

Der S-Bahnhof Hennigsdorf (S25) bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, mit Haltestellen an wichtigen Knotenpunkten wie Gesundbrunnen, Friedrichstraße und Potsdamer Platz. Darüber hinaus ergänzen folgende ÖPNV-Verbindungen die ausgezeichnete Erreichbarkeit:

-S-Bahnlinie S25 – Direktverbindung nach Berlin-Mitte (Gesundbrunnen, Friedrichstraße, Potsdamer Platz)
-Regionalbahn RB20 – Verbindung nach Oranienburg und Potsdam
-Buslinien X36 – Anbindung an Hennigsdorf, Spandau

Die familienfreundliche Lage wird durch die Nähe zu hervorragenden Bildungseinrichtungen abgerundet.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Natur, urbaner Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – hier genießen Sie ein erstklassiges Wohnumfeld mit einzigartiger Lebensqualität.

# Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3039877