Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachgarten über den Dächern der Stadt Saarlouis

# Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung ist man beeindruckt von den fast deckenhohen Türen, die der Diele einen modernen und großzügigen Charakter verleihen.

Durch eine Glastür gelangt man in den offenen Wohnbereich.
Die Einbauküche ist rechter Hand gelegen und bietet anschließend Platz für einen großen Esstisch und eine schöne Wohnlandschaft.
Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Gegenüber der Küche befindet sich das durch eine Glas-Schiebetür abtrennbare Arbeitszimmer.
Der komplette Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit.
Zwei große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich bieten jeweils Zutritt zur Loggia.

Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum.

Über die moderne offene Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die 2. Ebene der Wohnung.
Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer und ein traumhaftes Wohlfühl-Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschplätzen.
Die offene Galerie kann vielseitig genutzt werden - als Lese-Ecke, für Ihre Sportgeräte, als Büro, und vieles mehr.

Von der Galerie gelangt man auf die großzügige Terrasse und den wunderschönen Dachgarten mit Blick über die Dächer der Stadt Saarlouis.
Ein rundumlaufender Balkon bietet Ihnen hier zu jeder Tageszeit ein Plätzchen in der Sonne bzw. im Schatten, je nach Belieben.

Vervollständigt wird die Wohnung durch einen großen Kellerraum.
Optional können ein Platz in der Tiefgarage (150 €) und ein Stellplatz auf der Anlage im Freien (100 €) dazu gemietet werden.

Miete 2.450 € + 555 € Nebenkosten

Kaution 3 Monatskaltmieten.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit.

Hinweis zu den Nebenkosten:
Die Mieter schließen den Strom-Liefervertrag für die angemietete Wohnung auf eigenen Namen und Rechnung ab.

# Ausstattung
Baujahr 2004/2005

- Fenster, weiß, Kunststoff
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Parkettboden und Fliesen
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum

- Wohnung ca. 200 m²
- Loggia ca. 15 m²
- Rundum-Balkon auf der 2. Ebene ca. 43 m²
- Dachterrasse/ -garten ca. 108 m²


Kaltmiete 2.450 €
TG-Stellplatz 150 € (optional)
Außenstellplatz 100 € (optional)

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 166 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in direkter Innenstadt-Lage von Saarlouis. Die City ist fußläufig mit wenigen Schritten erreichbar.

Saarlouis, die Stadt der puren Lebensfreude wurde im Jahr 1680 von Ludwig dem XIV. als Garnisonsstadt gegründet und bietet seinen Bürgern und Besuchern ein reichhaltiges Angebot. Es empfiehlt sich dem Kulturinteressierten ebenso wie dem Sportbegeisterten, dem Naturfreund und dem "Shopping-Fan".

Mit zwei Museen, einer Stadtbibliothek, der Volkshochschule, einem Kino und einem Theater verfügt die Stadt Saarlouis über ein außerordentlich facettenreiches Kulturangebot.

Als Einkaufszentrum genießt Saarlouis weit über die Stadtgrenzen hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Der ausgewogene Branchenmix und die Qualität des Angebotes machen die Stadt als Einkaufsziel so interessant, ebenso die Überschaubarkeit, kurze Wege, gute Verkehrsanbindungen und einiges mehr.

Das historische Ambiente der Stadt mit dem typisch französischen Charme lässt sich besonders in der Altstadt mit ihren engen Gassen und gemütlichen Bistros und Cafés erkennen. Auch ist Saarlouis eine der wenigen Städte mit einem 2x wöchentlich stattfindenden gut besuchten Wochenmarkt und einem Bauernmarkt am Samstag.

Viele über die Landesgrenzen hinweg bekannte Feste - das Altstadtfest, die Saarlouiser Emmes, der Ostermarkt, die Ludwigskirmes - ziehen jährlich viele Besucher an und zeugen vom "Savoir vivre" (Wissen, wie man lebt) der Region.

Saarlouis ist auch idealer Ausgangspunkt zum Entdecken der näheren Umgebung. Ob im Landkreis oder in der Großregion Saar-Lor-Lux - es gibt viel Interessantes zu erleben und entdecken.

Saarlouis mit insgesamt ca. 35.000 Einwohnern besteht aus insgesamt acht Stadtteilen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 57,48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.11.2024
Gültig bis: 2034-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2025-AMM-0358