Exklusive Eigentumswohnung in den Westerbach-Höfen in toller Lage von Frankfurt-Rödelheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder als Kapitalanlage bestens geeignet - Westerbach Höfe – Vielseitiges Wohnen im Frankfurter Westen.
Im Herzen Frankfurts, zwischen Westerbach- und Strubbergstraße, entstand in den Jahren 2015-2017 mit den Westerbach Höfen ein modernes Wohnquartier in klassischer Stadtarchitektur. Auf einem großzügigen Areal verbinden sich zwei Mehrfamilienhäuser mit sechs freistehenden Garten-Solitären, eingebettet in eine liebevoll gestaltete Grünanlage mit drei Höfen – ein idealer Ort für Gemeinschaft und Rückzug.
Zwei Mehrfamilienhäuser mit 6 und 7 Etagen beherbergen 53 Wohnungen sowie eine Kindertagesstätte, während die sechs viergeschossigen Garten-Solitäre mit maximal zwei Wohnungen pro Etage besonders viel Wohnkomfort bieten.
Die barrierefreie Tiefgarage mit 105 Stellplätzen verbindet alle Häuser bequem per Aufzug. Gemeinschaftsbereiche wie ein schattiger Hain, ein zentraler Treffpunkt und gemütliche Sitzgelegenheiten schaffen eine lebendige Nachbarschaft mit hohem Lebenswert.
Westerbach Höfe – Wohnen mit Raum für Individualität und Gemeinschaft, nur wenige Minuten von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
In dieser sehr ansprechenden Wohnanlage in bester Lage können Sie in einem der Garten-Solitäre (Haus D) im 2. Obergeschoss eine tolle Wohneinheit erwerben.
Die Etagenwohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, ist durch die teilweise bodentiefen Fensterelemente lichtdurchflutet und bietet eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Objekt überzeugt durch ein ansprechendes Architektur- und Farbkonzept sowie eine massive Bauweise als Energieeffizienzhaus 70 (EnEV 2014). Die zentrale Wärmeversorgung nutzt regenerative Rohstoffe (Pellets).
Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung. Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, Küche und Bäder mit eleganten Fliesen und modernem Sanitärdesign inklusive Handtuchheizkörpern. Videogegensprechanlage, CAT7-Verkabelung und Aufzüge in allen Gebäuden sorgen für Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Kellerabteil, Fahrradstellplatz sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Eine tolle und großzügige Loggia mit einem exklusiven Fernblick rundet die sehr schöne Wohneinheit ab.
Aktuell ist Wohnung vermietet und generiert eine Kaltmiete in Höhe von 1.340.-€ monatlich. Der Erbbauzins liegt aktuell bei monatlich 75,73 €.
Lassen Sie sie sich diese tolle Wohneinheit mit schönem offenen Wohn-Essbereich, Küche (zur Übernahme), Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Abstellraum und Gäste WC auf insgesamt 78,38 m² Wohnfläche, Kellerraum und TG-Stellplatz nicht entgehen und fragen Sie gerne direkt bei uns an. Bei Ihrem Immobilienspezialisten, Bank1Saar Immobilien GmbH.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz
- Zentrale Wärmeversorgungsanlage auf Pellets

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,68 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt am Main, die Messe- und Bankenmetropole, das wirtschaftliche und kulturelle Herz der Rhein-Main-Region, wird als Ort zum Leben und Arbeiten immer attraktiver. Jahr für Jahr wächst die Stadt um einige tausend neue Bewohner. Die meisten Menschen, die hier ein neues Zuhause suchen, haben dieselben Wünsche und Ansprüche: Zentrumsnah, aber ruhig. Verkehrsgünstig und mit viel Grün in der Nähe. Moderner Wohnraum in einem Stadtviertel mit Potenzial. Gewachsene Strukturen und vielseitige Infrastrukturen. Rödelheim bietet das alles.

Alles schon da - außer Ihnen
Wer am Ufer der Nidda entlang durch die Rödelheimer Parks spaziert, joggt oder radelt, dessen Bewegungsdrang sind kaum Grenzen gesetzt: Rödelheim liegt mitten im 64km langen Frankfurter Grüngürtel und bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise das Brentanobad mit dem größten Schwimmbecken Deutschlands. Im alten Kern von Rödelheim, rund um Bahnhof und Radilostraße, finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Mit über 850 Unternehmen der verschiedensten Branchen verfügt der Stadtteil über ein reges Wirtschaftsleben. Zur vielseitigen Bildungslandschaft zählen eine internationale und eine französische Schule.

Ganz in der Nähe - von allem
Die Verkehrsanbindung ist geradezu strategisch: Die Frankfurter City ist nur vier S-Bahn-Stationen, neun Minuten, entfernt. Drei wichtige Autobahnen sind direkt angeschlossen und zum internationalen Flughafen sind es nur 15 Minuten. Es liegt nahe - das über 1.200 Jahre alte Rödelheim bietet eine Menge Vorteile. Einer davon: Noch hat es nicht jeder gemerkt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 109,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.06.2017
Gültig bis: 2027-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 006960